■ 記者張幼芳／台北報導

消基會昨天指出，坊間出現一種新售屋形態，購買人沒有土地權、房屋所有權，只擁有一定年限的「房屋使用權」，購買時要想清楚，是否要花一筆屋款「租房子」。
消基會指出，最近大幅刊登廣告的北市「交九聯合開發案—京站」，是國內首見、預售四十五年的「租賃權」案，但廣告僅有一行小字提及「本案使用期限到民國一四三年一月廿五日，屆時無償回收，使用期間需付地租和房屋稅」。

消基會表示，這種「租賃權房屋」既沒有土地權、也沒有房屋所有權，未來如何轉讓、地震屋損如何處理，以及買賣雙方權利義務為何，都有必要釐清，業者也應在銷售時確實告知，否則恐引發糾紛。

消基會秘書長黃怡騰解釋，「租賃權房屋」的房屋買賣價金，其實只是「四十五年期的租金」，消費者買屋同時，已將房屋所有權信託給銀行，沒有房屋所有權狀，只有一紙「房屋使用憑證」，性質近乎民法債權篇的「租賃權」，而非「物權」契約。

黃怡騰表示，既是租賃性質，使用年限一到就得搬離，不像地上權房屋可要求補償、或延期使用，且房子信託給銀行，不能抵押，還要照付房屋稅、地租稅及大樓管理費。

消基會提醒，該案一坪卅五萬元，遠低於行情的五十萬元，看似賺到，但消費者需想清楚，買到的是「四十五年後什麼都沒有」的房子。若以投資客角度，擁有與鄰近相同的租金收益、卻花較少購屋成本，等於提高報酬率；但若純粹自住，未必划算。

黃怡騰指出，至今國內仍以民法物權買賣規範，亟須訂定不動產交易法，專法保障。此外房地產業者與消費者長期處於資訊不對等狀態，複雜的地上權住宅或租賃權住宅買賣，未來勢必大增，主管機關應儘速推動「租賃房屋定型化契約範本」因應。

【2006/08/30 聯合報】 ＠ http://udn.com