房地產長期趨勢還是向上的。



魏應交：房價再高 也要跨出第一步
2010/09/05
【聯合報╱本報記者彭慧明】

頂新集團董事長魏應交對買賣不動產很有心得。 記者彭慧明／攝影

頂新集團董事長魏應交對買賣不動產很有心得。幾年前房價尚未起漲時，他就以家族名義在台北的臨沂街買下一塊五百多坪土地，售價才十幾億元；現在這塊土地價錢早已飛漲。

魏應交說，當時原本希望蓋一棟屋子，讓整個家族都住在裡面，但後來魏家「大董」、也就是大哥魏應州覺得「目標顯著」，不夠安全，最後還是選擇買了帝寶，原地則暫時做停車場，等著開發時機。

魏應交說，「房價再高，也要跨出第一步」，因為房地產長期趨勢還是向上的。

他認為，並非所有地段都漲到高不可攀，例如台北市以外的台北縣周邊地區，仍有許多地方沒有起漲或漲幅較低，稍遠一點的中壢桃園價格也還合宜。

魏應交說，重點就是「踏出第一步」並且因時制宜。例如如果堅持要買在市中心，可能得挑選舊房子，可以轉車抵達捷運站；或是一開始就買在台北周邊縣市，慢慢由小換大，換到適合的屋子。他認為兩岸聯手打房，房市短期內可能降溫，不過中長期還是回漲居多。

現在房價過高已成民怨，魏應交說，建議政府應該加強基礎建設，例如台北到桃園機場的快速捷運一旦通車，周邊的房市一定行情看好，但價格卻並非大家買不起的高價，也是適合「跨出第一步」的區域。

頂新集團近兩年大舉進入台灣房地產市場，先買下台北101近半股權，又買下新莊新燕廠的一萬多坪土地。魏應交原先看好台灣商用不動產，現在卻採取比較保守的態度，除了商辦太貴外，他認為台灣商用不動產並沒有因為簽訂ＥＣＦＡ後吸引大批陸資企業進入台灣，加上台灣商辦價格逐漸上漲，雖然投報率還在3.5%左右，但利率開始逐漸上漲，也形成潛在的投資風險。

魏應交觀察，未來利率將逐漸向上，他會以利率2.5%作為投資商用不動產指標，若利率過高時，也會停止投資商用不動產。畢竟現在頂新擁有台北101大樓近半股權，加上剛買進新莊1.6萬坪土地，要花兩年變更地目，改住宅出售。魏應交說，不打算蓋豪宅，以中產階級買得起為目標。