國宅申購資格 陳美玲代書

申購國宅須具備下列資格（得享有國宅優惠貸款）：
一、年滿二十歲，在當地設有戶籍者。
二、與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 (如有下列情形之一者，得不受此限：
1.年滿四十歲無配偶者。
2.父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者。)
三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。
四、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。
申請承購國民住宅者本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，應出其同意書，如國民住宅主管機關查詢有無前項第三款國民住宅貸款尚未清償情事。
符合前述國宅申購資格者，且同時符合下列任一身分者。得按縣（市）政府有提供配合辦理之國宅社區現公告售價之八折申購。
（一）身心障礙者：依身心障礙者保護法領有身心障礙手冊者。
（二）原住民：依原住民身分法規定，包括山地原住民及平地原住民，其身分之認定，除原住民身分法另有規定外，依下列規定：
1.山地原住民：臺灣光復前原籍在山地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民者。
2.平地原住民：臺灣光復前原籍在平地行政區域內，且戶口調查簿登記其本人或直系血親尊親屬屬於原住民，並申請戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所登記為平地原住民有案者。經戶政機關於戶籍登記簿上登記為原住民身分有案者。
（三）低收入戶：依社會救助法規定，取得戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所核發低收入戶證明者。
（四）榮民：領有行政院退除役官兵輔導委員會核發之榮民證者。
（五）失業勞工：
1.因事業單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告而離職者。
2.因勞動基準法第十一條、第十三條但書、第十四條、第二十條規定情事之ㄧ而離職者。
3.因定期契約屆滿離職，逾一個月未能就業，且離職前一年內，契約期間合計六個月以上者，視為非自願離職。
4.其他經勞委會轉介之失業高危機勞工家庭個案。
（六）家暴受害者：遭受家庭暴力之被害人，持有法院核發通常保護令，或經各直轄市、縣（市）政府家庭暴力暨（及）性侵害防治中心評估有需求且適宜者。
註：台中市（虎嘯中村、虎嘯東村）、台南市（新興二、三期高層、大林新城國宅社區）、桃園縣（五守新村國宅社區）、台中縣（健康國宅社區）、嘉義縣（平實乙村國宅社區）、屏東縣（崇仁國宅社區）等國宅社區，業開放不符合國宅承購資格者亦可申購；惟不得享有國宅優惠貸款。
待售國民住宅資訊

政府興建國民住宅旨在照顧較低收入家庭之居住問題，除價格低廉外，付款條件亦非常寬鬆，直接向政府申購國宅可免徵買賣契稅，亦無須負擔仲介費用，僅須支付總價款百分之十五自備款，其餘部分享有三十年之長期優惠利率國宅貸款。目前本省多處國宅尚有餘屋，現在申購國宅，正是時候，歡迎你趕快來買，茲將待售國宅社區相關資料簡介於下：
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=7724&Itemid=132
以上發展均物美價廉，在房地產景氣低迷之際，申購國宅正是時候，不會像過去預購時屢抽不中的情形，也能避免初次購屋負擔沈重之壓力。
國宅優惠貸款利率及還款方式
國宅貸款為售價85%，並按下列方式辦理：

1.國民住宅基金提供部分98年度為 220 萬元，利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加 0.042% 計算機動調整，自99年7月1日起利率為年息1.137厘，超過國民住宅基金提供部分，按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率加 0.875% 機動計息，目前利率為年息1.97厘。
2.國民住宅貸款之本息償還年限，最長為 30 年，借款人得選擇自撥付貸款之次月起按月均等償還或依左列規定償還：
• 自撥付貸款之次月起，一年至五年內付息不還本。
• 自前款付息不還本期滿之次月起，按月均等償還本息。
3.國宅住戶於住滿一年後可申請轉售贈與、交換或贈與，承受人符合國宅承購資格者，亦可續借國宅貸款餘額。
資料來源http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=9896&Itemid=53
整理人:代書陳美玲http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin