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我對雨遮及房屋坪數登記曾數度發表過意見，我肯定房屋必需設計良好的雨遮，有很多理由及好處；至於可不可以登記、銷售價格多少可由政府規定或市場決定，並無一定要怎樣的堅持；至於說建商因此獲取暴利實在是言過其實，不無想譁眾取寵的意味，也有一些人可能誤解某些事實，所以做了不實的聯想及評論；我再略予眉批說明：

2010-07-28XX報【X教授】→我的眉批………

屋簷、雨遮不應列入登記範圍之理由如下：

　一、建物專有部分具三度空間，即前後深度、左右寬度、上下高度，人得俯仰其間，起居生活，而屋簷、雨遮僅為屋頂及外牆之延伸，欠缺三度空間構造，對消費者而言，看得到，吃不到。

→ 近年來，建築師所設計的雨遮多數是有三度空間的，但雨遮通常深度不夠只能擺擺盆栽，頂多雨遮上方設計儲藏空間。

　二、建物專有部分須有構造上獨立性與使用上獨立性，始足當之，也才能成為所有權的客體。屋簷、雨遮為屋頂及外牆的一部分，非獨立之物，因而不得單獨為所有權之客體。

→ 新設計的雨遮已非如教授所言是外牆的一部分(如上上圖)，如教授所說的是舊式設計，我也反對登記計價。

　三、鄰國日本，對建物面積之登記是以牆壁內緣的水平投影面積為準，莫說是屋簷、雨遮，就連陽台、露台也不在登記範圍內。其目的固在保護消費者權益，同時也在釐清區分所有人相互間的權益，以利公寓大廈之管理。

→其實政府若有魄力，可以考慮只登記主建物面積，這樣可以與國際接軌，在國際上比較房子面積時才不至於有落差。



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