"核准的房貸金額巨幅縮水一半"代表什麼呢?
雖然新聞中說明"銀行調整不動產放款授信政策"。
大家可以討論一下背後的可能原因嗎?
謝謝!
例如:
1.買屋的人很有錢，自備款較多。
2.買屋的人改買總價較低的房屋。
3.因為買不起，買屋的人變少。
4.賣屋的人惜售，成交量變少。
5.銀行貸的少。
6.現在買屋的人風險較高，銀行不敢貸。
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房貸縮水 全額好景不再


■ 記者古亞薇/台北報導

受雙卡消費金融風暴影響，國泰金日前曾在法說會上表示，將調整不動產放款授信政策，也有銀行業者坦言，今年上半年核准的購置住宅貸款總件數與金額都比去年減少，過去風行的百分百房貸，今年比較難達成。
有銀行業者坦言，以該行為例，去年核准的房貸金額一個月最高可達120億元，但今年上半年則巨幅縮水一半，一個月核准房貸總額才60多億元。

至於銀行所核准的貸款成數，過去風行百分百的房貸，亦即全額貸款，今年則減少許多，即使有銀行號稱推出百分百房貸，但有可能是指房屋貸款另加上信用貸款兩者總和，目前一般銀行核准之貸款成數最高多在9成左右，平均則在7.5成到8成上下。

貸款成數 北高南低

中國信託表示，今年已經取消百分百房貸，目前最高貸款成數為9成，但北中南區核准成數會有所差異，最高會差到一成；台新銀行指出，目前標準貸款成數依地區不同，而有所差異，通常標準貸款成數，北部及中部可達8成以上，但南部大多在75成上下，最高僅貸到8成。

台新銀行表示，由於南部房市不及北部、中部熱絡，加上大環境不甚穩定，因此放款比較保守；不過貸款成數高低，主要還是回歸借款人本身償還能力、信用狀況以及擔保品價值等。

信義房屋分析，如購買一樓店面或頂樓加蓋等，所核准的貸款成數會較一般自用住宅略低，通常貸款核准成數多在85成到9成，但此種擔保品所核准成數多在7到8成左右。

永慶房屋指出，如果購屋者信用狀況不佳，或是有使用循環信用，在評估貸款成數時也會將此列入考量，如果信用不錯的購屋者可貸到最高9成的金額，信用不佳的購屋者大多僅能貸到房價的7至8成。

【2006/08/18 聯合晚報】 ＠ http://udn.com