央行升息兼打房 瑞信：對房產類股是極短空
長期而言，總經情勢改善，房地產需求將會續增。
回應2010-06-25 11:35:49　鉅亨網鄭杰 綜合報導


央行昨 (24) 日意外升息半碼，並同時對台北市和台北縣部份地區投資戶房貸祭出 3 項信用管制，對房地產炒房風潮有所壓制。對此，瑞士信貸證券今日出具房地產類股研究報告指出，央行升息對地產股只是極短線逆風，長期而言，總經情勢改善，房地產需求將會續增。

《中時電子報》報導，瑞信預期，儘管央行這次意外率先升息，但是接下來的升息將會是偶發性而非例行性。

央行此次理監事會議除了宣布升息外，同時針對投資客也持續實施房貸信用管制政策，包括貸款成數不得超過 7 成，無寬限期，不得繼續以修繕或週轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額。

瑞信指出，這種種管制對房產業當然都是負面衝擊，但是升息幅度小對利息增加支出相對有限，因此預期央行此舉，衝擊房地產投資氣氛較影響購買房地產支付能力大。

根據瑞信的歷史經驗，雖然短期內升息會對地產股造成影響，但是利率走高通常都伴隨總經環境改善，也將會帶來房地產需求增加，對房地產後市仍值得期待。