打房奏效 投資客縮手
2010/06/03
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
政府一連串打房政策開始奏效。華南銀行表示，5月投資客申請房貸的成數已明顯下降，幅度逼近兩成，新增餘額僅約4億元。

部分大型行庫5月整體房貸放款餘額也出現小幅萎縮，房市是否量縮價穩，值得後續觀察。

第一銀行也發現投資客的放款餘額明顯下降，5月的新增放款餘額僅4,000萬元，若以大台北地區每件平均放貸餘額600萬元計算，投資客的新增案件只有個位數。

目前中央銀行要求各家銀行採「雙周報」，把自有住宅貸款與投資客貸款分列，報表上要載明總承作金額，平均成數與利率，嚴密監控銀行放貸情況。

根據華銀內部統計，八成投資客多集中台北縣、市，且集中於捷運沿線，主要大台北區總價高，才有短期投資的操作空間。

由於行庫緊縮投資客的放款成數、利率條件，以華銀為例，投資客放款成數從過去的七、八成，緊縮為最高六五成，利率還要加碼0.3個百分點，且不得享有不繳利息、只繳本金的寬限期，投資客自然減少。

央行對購買兩棟房屋以上者，就定義為投資客。不過，銀行主管指出，這樣的定義太過嚴苛，銀行內部設有彈性空間，已初步排除換屋、供親友居住（如子女結婚分開住）等情況。針對換屋族，華銀則要求貸款人提供原有房屋委託銷售的委託書，就可維持原有貸款成數與利率。

根據房仲業者統計，5月全台住宅買賣量體與4月相比，已出現8%的衰退，新進委託物件也下滑約三成。