「台灣房地產業發展過熱?-通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會 |
發表者:戒急用忍 發表數:678 IP:220.130.132.* | 2006-08-22 10:18:36 |
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回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:124.8.1.* | 2006-09-02 07:31:17 |
以下轉貼自: http://www.tcoc.org.tw/newslist/023700/23758.asp 省商會與台綜院合辦房地產業研討會 莊孟翰:沒有泡沫化危機(2006/8/29) 台灣省商業會與台綜院於8月29日合辦「通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會,由行政院經濟建設委員會顧問李高朝主持,邀請到淡江大學產經系副教授莊孟翰、住展雜誌研發長倪子仁、遠雄企業集團公共事務室協理蔡宗易、信義房屋企劃部協理張欣民、戴德梁行總經理顏炳立、政治大學地政系教授張金鶚等學者專家進行與談。由於未來國內房地產業發展前景及購屋投資獲利空間等問題,都是近日各界關注之議題,因此吸引各行各業人士前來聽講,座無虛席,並於現場踴躍發問。 北市房價頻創新高 學者:沒有泡沬化危機(2006/8/29) 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,台灣房地產市場漸趨成熟,住宅自有率高達86.8%,加上北市土地供給成長有限,因此雖然台北市房價頻創新高,但沒有泡沫化危機。 台灣綜合研究院今天下午舉行「台灣房地產是否過熱?」座談會,邀請莊孟翰、住展雜誌研發長倪子仁、遠雄企業集團公共事務室協理蔡宗易、信義房屋不動產企劃研究室執行協理張欣民、香港商戴德梁行不動產投資顧問台灣董事總經理顏炳立出席。 莊孟翰表示,自2004年下半年以來,在國際油價飆漲,通貨膨脹以及購屋貸款利率逐漸調升交互影響下,房地產市場買氣逐漸受到影響,但北部地區市場交易熱絡,國內房地產自2003年呈現上漲,尤其台北市房價漲幅高達二成至三成,價量均創十年新高最受矚目。 財政部國有財產局自2002年起標售台北市土地,每坪決標單價超過新台幣 100萬元以上標的,大都鄰近捷運車站,其中尤以忠孝東西路、中華路、羅斯福路、復興南路範圍內的捷運金三角最受矚目,投資者競價搶標,導致區域內房價愈來愈高。 莊孟翰分析,自1997年以後,全球房價大漲後普遍存在泡沫化隱憂,台灣房地產市場景氣自2003年逐漸復甦,房價漲幅是否過高備受關注。他認為,基本上台北房地產市場漸趨成熟,且住宅自有率高達86.8%,近年雖國際油價飆漲及建材成本大幅提高,但由於台北市土地供給成長有限,因此即使房價頻創新高,依舊沒有泡沫化問題。 莊孟翰認為除住宅自有率高、及土地供給成長有限下,北部房市景氣一枝獨秀另一個原因是全台 42%人口分佈在北部地區,需求不減,加上捷運因素,除非是產品定位錯誤或價格高的離譜,否則不太容易有銷售不佳情況。 新聞來源:中央社 調查:入主台北大安區預售屋 需25年不吃不喝(2006/8/29) 據住展雜誌最新調查,想在台北市買房子得18.4年不吃不喝才能辦到!另外,有 6個區域要20年以上才能買得起,其中「首貴」區屬大安區,要25.1年才能入主。 台灣綜合研究院今天下午舉行「台灣房地產是否過熱?」座談會,邀請住展雜誌研發長倪子仁以「從量、價關係看房市未來發展」為題發表專題演講。 倪子仁表示,據住展雜誌「購屋痛苦指數」調查報告,以台北縣市為主的大台北地區平均「購屋痛苦指數」,要購買35坪3房的預售屋,民眾平均需 13.4年不吃不喝才買得起房子。 其中在台北市部分,要在台北市購買35坪 3房的預售屋,平均要18.4年才買得起,除首貴之區大安區高達25.1年外,包括信義區要23.6年、中正區22.3年、中山區21.5年、松山區20.7年及士林區20.1年,以上6個區域要民眾不吃不喝超過20年才能買得起當地房子;至於最便宜的是南港區12.7年,顯台北市的房價上漲幅度遠遠高於民眾所得成長。 至於台北縣平均購屋痛苦指數為8.3年,還不到台北的一半,前三名為板橋12.2年、永和12年及新店10.5年,最低的是鶯歌只需要5.5年。 倪子仁說,以台北市平均房價最低的南港區為例,要買35坪房子,每坪約30萬元,總價約新台幣1050萬元,至於要進入大安區與信義區,沒有2000萬元根本想都別想。 此外,住展雜誌也評估,大台北地區因一地難求,預估明年房價將上揚區域包括大安區與南港區,估計有5至10%漲幅,而板橋、新店、汐止、土城與深坑等地區,預估有3至5%漲幅。 新聞來源:中央社 |
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回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:220.130.132.* | 2006-08-30 12:34:41 |
感謝 Aaron大大將經濟日報記者摘錄的內容分享給大家, 有興趣的朋友們, 敬請移駕: http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=379&cat_en=community125 北市房價十年新高 有過熱隱憂 謝謝囉! |
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回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:124.8.35.* | 2006-08-24 21:00:19 |
我也很想知道學者專家們有啥新的見解和說法… 可是SORRY哪… 我也瞧不出時間去參加呢… 在這兒轉貼這個,是希望讓有興趣的朋友們去聽聽看唄… 若有朋友們聽到什麼資訊,是否請不吝在這兒透露一下? 先謝謝囉! |
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回覆者:M 發表數:127 IP:211.76.97.* | 2006-08-24 00:29:49 |
各位大大因住中部無法共襄盛舉,是否可請會去的人po一下演講重要訊息呢 | |
回覆者:小VT 發表數:19 IP:61.222.33.* | 2006-08-22 13:28:20 |
推一下,有沒有人會去的啊,那天我沒辦法參加,可否請有去參加的人會後將大概的研討會內容轉述一下~謝謝! | |
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