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「台灣房地產業發展過熱?-通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會
發表者:戒急用忍  發表數:678 IP:220.130.132.* 2006-08-22 10:18:36

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台灣省商業會60週年系列活動

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去年以來,國內房地產業市場在高油價、高物價、低成長、低利率,以及適合建築土地資源日稀與民眾對抗通膨保值預期心理效應影響下,似乎有明顯升溫的現象。

   另一方面,銀行資金充裕、房貸利率仍低、稅賦優惠持續與兩岸關係可能鬆綁等利多因素催化,不但中古屋、新成屋交易呈現價量齊揚,而且高價位、多功能房屋逐漸成為推案預售潮流。但是,面對人口結構轉型與經濟低度成長之下,目前國內房地產業僅是短期榮景?或是長期利多?亦即未來國內房地產業發展前景如何?購屋投資獲利空間如何?這些均是近日以來頗受到各界關注之議題。



   台灣省商業會 與台灣綜合研究院金融證券投資諮詢委員會訂 於 95年8月29日(星期二)下午 2: 00 ∼ 4 : 3 0 ,於 台灣省商業會 (台北市松江路 168 號 13 樓-- 地圖 ) 舉辦 「台灣房地產業發展過熱?-通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會 ,同時邀請多位學者專家進行引言與談。

研討會 完全免費 ! 名額有限,額滿為止∼ 歡迎踴躍報名參加 !!

台 灣 省 商 業 會 理 事 長 張平沼 敬邀

台綜院金融證券投資諮詢委員會主委


「台灣房地產業發展過熱?-通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會
時 間 議 程

13:30 ∼ 14:00 報到

14:00 ∼ 14: 10 主持人致詞 張平沼(台灣省商業會理事長/金鼎企業集團總裁)
李高朝(行政院經濟建設委員會顧問)

14:10 ∼ 15:30 引言人報告
議題一:
莊孟瀚(淡江大學產經系副教授)
議題二:
倪子仁(住展雜誌研發長)

15:30 ∼ 16:10 與談人評論 蔡宗易(遠雄企業集團公共事務室協理)
張欣民(信義房屋企劃部協理)
顏炳立(戴德梁行總經理)
張金鶚(政治大學地政系教授)

16:10 ∼ 16:30 Q&A

回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:124.8.1.* 2006-09-02 07:31:17
以下轉貼自:

http://www.tcoc.org.tw/newslist/023700/23758.asp


省商會與台綜院合辦房地產業研討會 莊孟翰:沒有泡沫化危機(2006/8/29)

台灣省商業會與台綜院於8月29日合辦「通膨之下房地產業發展動向暨購屋投資策略」研討會,由行政院經濟建設委員會顧問李高朝主持,邀請到淡江大學產經系副教授莊孟翰、住展雜誌研發長倪子仁、遠雄企業集團公共事務室協理蔡宗易、信義房屋企劃部協理張欣民、戴德梁行總經理顏炳立、政治大學地政系教授張金鶚等學者專家進行與談。由於未來國內房地產業發展前景及購屋投資獲利空間等問題,都是近日各界關注之議題,因此吸引各行各業人士前來聽講,座無虛席,並於現場踴躍發問。

北市房價頻創新高 學者:沒有泡沬化危機(2006/8/29)

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,台灣房地產市場漸趨成熟,住宅自有率高達86.8%,加上北市土地供給成長有限,因此雖然台北市房價頻創新高,但沒有泡沫化危機。

台灣綜合研究院今天下午舉行「台灣房地產是否過熱?」座談會,邀請莊孟翰、住展雜誌研發長倪子仁、遠雄企業集團公共事務室協理蔡宗易、信義房屋不動產企劃研究室執行協理張欣民、香港商戴德梁行不動產投資顧問台灣董事總經理顏炳立出席。

莊孟翰表示,自2004年下半年以來,在國際油價飆漲,通貨膨脹以及購屋貸款利率逐漸調升交互影響下,房地產市場買氣逐漸受到影響,但北部地區市場交易熱絡,國內房地產自2003年呈現上漲,尤其台北市房價漲幅高達二成至三成,價量均創十年新高最受矚目。

財政部國有財產局自2002年起標售台北市土地,每坪決標單價超過新台幣 100萬元以上標的,大都鄰近捷運車站,其中尤以忠孝東西路、中華路、羅斯福路、復興南路範圍內的捷運金三角最受矚目,投資者競價搶標,導致區域內房價愈來愈高。

莊孟翰分析,自1997年以後,全球房價大漲後普遍存在泡沫化隱憂,台灣房地產市場景氣自2003年逐漸復甦,房價漲幅是否過高備受關注。他認為,基本上台北房地產市場漸趨成熟,且住宅自有率高達86.8%,近年雖國際油價飆漲及建材成本大幅提高,但由於台北市土地供給成長有限,因此即使房價頻創新高,依舊沒有泡沫化問題。

莊孟翰認為除住宅自有率高、及土地供給成長有限下,北部房市景氣一枝獨秀另一個原因是全台 42%人口分佈在北部地區,需求不減,加上捷運因素,除非是產品定位錯誤或價格高的離譜,否則不太容易有銷售不佳情況。

新聞來源:中央社

調查:入主台北大安區預售屋 需25年不吃不喝(2006/8/29)

據住展雜誌最新調查,想在台北市買房子得18.4年不吃不喝才能辦到!另外,有 6個區域要20年以上才能買得起,其中「首貴」區屬大安區,要25.1年才能入主。

台灣綜合研究院今天下午舉行「台灣房地產是否過熱?」座談會,邀請住展雜誌研發長倪子仁以「從量、價關係看房市未來發展」為題發表專題演講。

倪子仁表示,據住展雜誌「購屋痛苦指數」調查報告,以台北縣市為主的大台北地區平均「購屋痛苦指數」,要購買35坪3房的預售屋,民眾平均需 13.4年不吃不喝才買得起房子。

其中在台北市部分,要在台北市購買35坪 3房的預售屋,平均要18.4年才買得起,除首貴之區大安區高達25.1年外,包括信義區要23.6年、中正區22.3年、中山區21.5年、松山區20.7年及士林區20.1年,以上6個區域要民眾不吃不喝超過20年才能買得起當地房子;至於最便宜的是南港區12.7年,顯台北市的房價上漲幅度遠遠高於民眾所得成長。

至於台北縣平均購屋痛苦指數為8.3年,還不到台北的一半,前三名為板橋12.2年、永和12年及新店10.5年,最低的是鶯歌只需要5.5年。

倪子仁說,以台北市平均房價最低的南港區為例,要買35坪房子,每坪約30萬元,總價約新台幣1050萬元,至於要進入大安區與信義區,沒有2000萬元根本想都別想。

此外,住展雜誌也評估,大台北地區因一地難求,預估明年房價將上揚區域包括大安區與南港區,估計有5至10%漲幅,而板橋、新店、汐止、土城與深坑等地區,預估有3至5%漲幅。

新聞來源:中央社
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:220.130.132.* 2006-08-30 12:34:41
感謝 Aaron大大將經濟日報記者摘錄的內容分享給大家, 有興趣的朋友們, 敬請移駕:
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=379&cat_en=community125
北市房價十年新高 有過熱隱憂

謝謝囉!
回覆者:戒急用忍 發表數:678 IP:124.8.35.* 2006-08-24 21:00:19
我也很想知道學者專家們有啥新的見解和說法… 可是SORRY哪… 我也瞧不出時間去參加呢…
在這兒轉貼這個,是希望讓有興趣的朋友們去聽聽看唄…
若有朋友們聽到什麼資訊,是否請不吝在這兒透露一下? 先謝謝囉!
回覆者:M 發表數:127 IP:211.76.97.* 2006-08-24 00:29:49
各位大大因住中部無法共襄盛舉,是否可請會去的人po一下演講重要訊息呢
回覆者:小VT 發表數:19 IP:61.222.33.* 2006-08-22 13:28:20
推一下,有沒有人會去的啊,那天我沒辦法參加,可否請有去參加的人會後將大概的研討會內容轉述一下~謝謝!
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