央行打房的結果---



每坪620萬！西區新地王　老商圈翻身
更新日期:2010/07/14 12:38 蔡沛玲　


上個月15日，台北西門町才以每坪超過5百多萬的價格，出現新地王，不過，短短1個月就拱手讓人，是因為，位在西門精華商業區的西寧大樓，目前是由好樂迪承租，每個月高達308萬的租金，讓西寧大樓的投資報酬率逼近4%，也格外引起投資者的注意，以每坪出價620萬的價格來搶標，也讓西寧大樓成了台北西區的新地王。


TVBS記者蔡沛玲：「1個月前，西門町的地王還是遠百旁邊這塊佔地344坪的土地，上個月15日，是以每坪529萬價格被標走，不過這個地王寶座，坐不滿1個月就拱手讓人。」

位在西寧南路和峨嵋街口的西寧大樓，土地面積156.36坪，華夏資融以總數9.6988億元得標，換算下來，每坪高達620萬，堪稱是台北西區的新地王，主要還是因為帶租出售，好樂迪每個月繳交308萬的租金，投報率3.81%。

鄰近萬年百貨和西門誠品，西寧大樓已經有46年的歷史，房仲業者分析，未來租約到期，配合附近的西門商圈，改建承旅館或百貨，潛在商機無限。

不動產業者顏炳立：「它算是一個B級的路段，可是今天賣的價格看的是A的，過幾年之後，它就不是A價格了，它可能就A+了。」

記者：「目前市面上3.81%，已經算是一個很高的獲利率了嗎？」顏炳立：「現在市場上能有3上，都是值得買的。」

而央行打房，只針對於住家，商用不動產的市場依舊熱絡，再加上牽了ECFA之後，資金積極尋找新標的，帶動了台北西區的補漲，也讓這個老商圈翻身榮景，指日可待。