【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】
有意購屋的民眾最近要先睜大眼睛，確定有意購買的是潛力地段還是膨風地段。專家認為，有重大公共建設是潛力股指標，否則只會隨整體房市漲跌。

台灣房屋總經理彭培業表示，預售屋推案創新高的區域，賣的不只是地段，除了要有絕佳地段支撐外，有些建商為了增加建築物的附加價值，還會找國際知名團隊、融入制震技術，必須是潛力地段結合創意、美學、題材，總體加分後，才能讓房價紮實的創下新高價。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台北市土地難求，建商推案往往抱持著「一地在手、希望無窮」的態度；但超出區域行情的推案，價格很容易受到質疑，消化速度往往很慢。

住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，這一波預售房價急速拉高的區塊，由於和成屋市場房價差距過大，購屋人勢必轉往成屋市場，預售市場可能出現去化不易的現象。

徐佳馨認為，屢創新高價的豪宅多處於優越的地理位置，在比價效應下，購屋人還是可以針對區域豪宅周邊多加留意，選擇品質與管理均優的中古成屋，風險性會較其他類型成屋小。

彭培業建議，與其買創新高個案，不如當創新高個案的鄰居，找到擁有同樣好地段、交通便利、生活機能的中古屋，不僅公設比較小，價錢也只有這些創新高價預售屋的五折以下。

至於B級地段開A級價格的個案，則要判斷B級地段會不會成為未來的明日之星，次級地段也可能有增值空間，徐佳馨表示，是否會成為潛力股，要有沒有帶動地方的重大交通或公共建設來判斷。

永慶房仲集團總經理廖本勝強調，「再好的物件，如果現在開價太高，也不值得投資」，就台北市來說，合理的價格，10年內中古屋應該是預售建案價格七成左右；如果離開市中心，大致就應該只有一成左右的價差。

彭培業建議，購屋人最好避開開價太離譜的B級區段，因為當房地產趨勢反轉時，B級地段的高價產品肯定會率先跌價。