| 房價飆漲和投資客有什麼關係，帥過頭真委屈？ |
| 發表者：房市莊老師 發表數：35 IP：220.136.122.* | 2010-07-30 23:23:55 |
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最近台灣政府為了消彌人民對房價飆漲的不滿，紛紛將矛頭指向房市投資客，問題是房價飆漲和投資客有什麼關係，難不成投資客手上200間的房子就可以操縱市場上2000多間房子？政府不是一直聲稱國有地標售只佔台灣土地整體交易量的一小部分，對土地價格影響力沒有那麼大，同理可證，投資客不也是如此。 |
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：114.44.20.* | 2010-08-07 02:05:35 |
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房地產是每個人一生當中最大的一筆買賣交易， 雖然說住的需求並不代表就要買房子， 但是台灣的傳統卻無法接受這個觀念， 讓很多年輕夫妻結婚之後，成了不折不扣的屋奴， 為了一間冷冰冰的房子，犧牲了自己的青春歲月和生活品質。 大多數人名下僅有一間房子是不爭事實，你不可能賣也不可能租， 所以房地產價格漲幅高低，對大多數人而言完全沒有意義， 就算你將來以先買後賣貨先賣後買的方式換屋，你仍然只有一間房子。 房地產飆漲最大的獲利者是那些開發商和地主，不是庶民百姓， 所以莊老師蠻欣賞德國政府的房地產政策， 抑制國內房地產不理性的飆漲和炒作， 讓每個人可以將辛苦所賺的錢用來增進自己的生活品質，放手投資自己， 當人民變得更加有才華和創意，國家沒有不強大的理由， 當台灣人還在搞毛利率4~5%的代工， 德國人是在賺毛利率90~500%的創意財， 只要東方人的觀念一天不改，東方人就注定要依被子當西方人的奴隸。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2010-08-06 23:59:38 |
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理性討論房地產是一件快樂的事我是 2007年開始看空，之前我是看多的，所以我以前文章都能提出 2002年左右的一些台北市精華區行情，也曾指出2002年 331地震信義計畫區一些房子都震壞了，有一棟大樓去看時，從3樓震出一個裂縫。 反而這版上許多後來才看多的多頭，一直栽贓我說以前就一路看空。 台北地區這波房地產，相當不正常，喊價跟實際成交價有很大差距，應該是許多建商財團因迷信「馬上好」高檔慘遭套牢，而跟政府聯手想解套。 房地產行情要紮實，是要有實際需求，像是人口增加、薪水增加、失業率低等等，不然就是很便宜值得投資。但台北地區完全不符合上述條件，只剩一堆投機客（包括財團建商）去銀行搬錢來亂炒（他們自己出錢出很少，幾乎都是借得）。 這種投機再不遏止，會跟美國次貸一樣，甚至更慘，當一堆銀行倒閉，接下來又是進入經濟大衰退，全民倒楣幫忙擦屁股。 所以 不景氣還炒房地產是很短視行為，版上一些房地產業者，不知道像這種房地產投機情形不改善，造成房地產失控而崩盤，他們會很久都沒生意，甚至長期失業。 這種房地產投機跟吃毒品很像，讓你短期很爽，長期很慘。 |
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：114.44.13.* | 2010-08-06 18:55:02 |
| 你的文章實在是太多了，也沒注意到你曾經發表過什麼，其實我們的觀點都是接近的，如果斬斷投資客金流就可以讓房價回復合理區間，抑制建商炒樓氣燄，其實也不失是一個好的對策。不過大前提是買方要自覺要清醒，投資客的房子開高價你可以不看不買，間接幫央行加深抑制房市力道。謝謝高手多日來的指教！ | |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2010-08-06 04:01:03 |
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呵呵 你一開口就是損人「狗屁不通的理論」 我只不過回你一句說「你說了一堆廢話而已」 你就這麼激動你啊，腦筋一直轉不過來，投機客因資金被銀行限制，無力追價，必然會使行情下跌，而那些手中一堆庫存的建商，一樣難賣，他們也跟著套牢。 你一直指建商，唉 建商行為像投機客，我以前就有寫過了，已經不是新聞，你可回去看看我以前寫的，我早就把建商當成投機客。 總之要消除房地產投機，就是斷投資客的資金流。道理很簡單，你不用寫了一堆落落長，模糊焦點。 此外，你不是一直強調「台灣有錢人真的很多，你看直營店的業務人手一本買方名單就厚厚一疊」。 那你真的不用對央行這些避免金融體系崩潰的打房行為，反應這麼激烈，因為依你的說法央行打房應該是沒效啦 |
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：61.219.21.* | 2010-08-05 18:53:05 |
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說得好，不過別忘了通貨膨脹的問題，運氣好是房子追著你跑，運氣差是你追著房子跑，結局就跟夸父追日一樣。
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：61.219.21.* | 2010-08-05 18:48:46 |
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這個世界有二種人，一種是悲觀的人，一種是樂觀的人，沒有誰對誰錯。但是經過這幾年之後，當初樂觀置產的人絕對比當初悲觀不置產的人增加好幾倍的財富，你辛苦工作三年賺了300萬，人家不止跟你一樣3年賺300萬，如果還把三年前買的房子賣掉又現賺600~900萬。你說到底是樂觀好還是悲觀好？沒有誰對誰錯，成敗論英雄，事後諸葛。
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：61.219.21.* | 2010-08-05 18:44:12 |
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政府不要只會打房也要會炒樓，不要讓南部人賣一棟透天只能買台北一間套房，北部人賣一間套房可以買一棟透天還加一台賓士320。你家的房子值錢了？你賣掉後的錢也變多了，就算要到國外Shopping或置產也可以大搖大擺的買。如果當初日本人把台灣首都定在台南，努力建設台南和高雄，現在南部的土地會那麼不值錢嗎？所以政府不要只會打房還要會炒樓，讓大家都一起富起來。 |
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：61.219.21.* | 2010-08-05 18:37:51 |
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你說我說的是廢話？原來只要別人講了你不認同的話就是廢話？沒辦法，誰叫你是房市高手，跟高手打擂台必敗無疑。我覺得你好像白色巨塔看太多，一直往象牙塔裡鑽，你說我抓不注重點，我覺得問題是你根本看不到重點。房價飆漲的元兇是建商、建商、建商，知道重點了吧！帶頭炒新店房價的是誰？是建商還是投資客？最近一坪開價70萬的案子是建商還是投資客？板橋也是一坪開80萬是建商還是投資客？天母一坪開300萬是建商還是投資客？如果沒有建商開出區域新天價，投資客有得玩嗎？政府應該從建商下手而不是投資客，只敢打蒼蠅卻不敢打老虎。 我說仲介買方一堆不敗表買方就要買高價而是要買合理價，我這段話的目的是謠傳達有能力置產的人還是非常非常多，不要以為大家都窮得買不起樓，台灣人的消費能力會輸大陸仔嗎？ 再來你聽清楚了，莊老師從來就不反對政府打房，但是政府要打房要找對對象開刀，不要今天哪個地區建商開價創天價，哪個財團用多少億標下了一塊地或一棟大樓。當政府不再縱容開發商賺取超額暴利而是賺取合理利潤，政府就可以繼續標售國有地，每年就有源源不斷新成屋流入市場，當新成屋的價格一坪都開在60~70萬，你的中古屋能炒多高？你的新成屋又能炒多高？德國就是如此。 |
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| 回覆者：山頂洞人 發表數：83 IP：61.219.21.* | 2010-08-05 18:10:02 |
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股市和房是一樣有漲有跌，只是區間多大和時間多償問題而已。不動產是多數人一輩子最大的一筆資產，若能穩定升值，自己的身價也會穩定增值。
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| 回覆者：台北中年上班族 發表數：1 IP：220.228.145.* | 2010-08-05 15:45:21 |
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LEO和莊老師講得真有道理．． 有些人總是長期看空股市、看空不動產．． 喊空一喊就是好多年，總有回檔修正的時候， 這也不是喊空的人厲害，只是剛好有一個時點一定會這樣而已．． 真不懂一直要唱衰台灣房市有什麼道理．． 其實大部分的家戶都有不動產，只是座落在那裏而已．． 如果台北縣市太貴，不要住在太市中心就好， 沒有必要把大家的資產價格貶落， 弄得大家均貧．．那跟共產社會有何兩樣？ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：114.25.8.* | 2010-08-04 20:37:55 |
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房子自備5成再買？我覺得自備10成再買比較合理 避免炒作，不怕打房，不看銀行臉色！ 買了以後直接做家族塔位，70歲該準備一下..... |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2010-08-04 01:26:07 |
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哈哈 你說了一堆廢話，重點卻抓不住，還想學人投機。提高自備款，就是讓投機者的成本大幅增加，缺乏資金供給，他們沒辦法也沒能力把房價炒高，是釜底抽薪的方法，但這對你可能太高深了，難怪你一直聽不懂。 銀行控管不嚴，已經是陳年話題，也不用你再說，提高自備款，更是可減少這方面傷害。 你啊 連說話都前後矛盾，在這篇把運用人頭戶說的有多困難 另一篇卻說隨便找個符合條件的人頭戶就過關。前後文對照一下嘛 到底是簡單還是困難？ 你說：「台灣有錢人真的很多，你看直營店的業務人手一本買方名單就厚厚一疊」 但連非經營房地產業者的王文淵都不想買，而說買不起。 還有假如如你所說買方名單就厚厚一疊，那你何必擔心央行打房價，都這麼多人要買了 ，有什麼好怕？ 唉 又是一個前後矛盾 |
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| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：61.219.21.* | 2010-08-01 19:38:13 |
| .... | |
| 回覆者：房市莊老師 發表數：35 IP：220.136.125.* | 2010-07-31 23:37:44 |
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《帥過頭您對政府的打房政策真的誤會了！》台灣政府沒有打房，央行只是啟動銀行風險控管的一些措施。房地產的開發利益龐大到難以想像，執政黨怎麼可能會打房，選舉要花錢而且都是億來億去，你有聽見那個天天的行政院長站出來說要打房嗎？人家跟建商可是很麻吉，雨遮登記事件就是最好驗證。 況且打房的終極武器是在財政部手上，土地政策、房屋政策、稅務政策是央行可以插手的嗎？彭總裁不是書讀得不多，而是手上能用的武器真的有限，你號朝大家寄1000萬封信給她又有什麼用，只是肥了郵局的荷包。央行敢大幅提高利率嗎？不怕國際熱錢大舉湧進台灣？不怕國內經濟一蹶不振？銀行手上的濫頭寸多到快滿出來，連投報率2%的公債自己都搶破頭，你要銀行付民眾3%的存款利率？貸款限制七成且無款限期又如何？我只要找個符合條件的人頭戶就過關。真正的武器還是在財政部和行政院長的決心，所以你就饒了五顆星等級的彭總裁，人家的專長還是在外匯，一年可是幫國庫賺進二千多億的利潤。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-07-31 22:43:15 |
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我在58台非凡財經台的與觀眾有約裡，我談到大家要打房成功，就要一人一封信寄給彭總裁；鼓勵彭總裁持續打房。 大家加油， 我是真心的要打房，我只作長線，房價打下來，可以讓更多的網友買的到房子。 |
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