| 房價敗象以現,大家試目以待,事實勝於雄辨 |
| 發表者：cdy 發表數：1438 IP：220.139.209.* | 2006-08-13 11:31:33 |
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我已經在別的網站看到有預售屋主已經無能力繳貸款了,來求問要如何解決,另這版上前幾天也有看到有人要賣某建案預售屋比現在價格便宜,一坪只要14.25萬因為有廣告的意味所以文被刪,但文我另有存檔,我友人今年初投資2間房子,一間2000萬原計劃今年底可獲利,前幾天我們碰面,他說已經有長期抗戰的準備,預估5年至10年後才能獲利脫手,因他財力夠所以能撐,中和已經出現廣告非工業用地預售屋一坪16.3萬,這是這2年來沒有見過的低價,房價敗像已現,大家試目以待,事實勝於雄辨 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.238.* | 2006-11-01 17:17:50 |
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鉅亨網都敢寫這麼負面的評論，風險應該是高了一點。 但是已經有很多人都在喊跌的話，應該還會持平一段時間，不過總之已經買的就安心住了，還沒有買的看到喜歡付得起就買吧，以上都不是的話就好好想想吧。 寫這麼少，附的新聞又這麼長，好像有點灌水的感覺。  http://micmtt.iii.org.tw/cnyes_full_newstitle.asp?docid=393827 ------------------------------ 鉅亨看世界─豪宅價格的套房？ 鉅亨網主筆室／10月30日 過去周末才出現在報紙的房地產廣告，現在無時無刻塞爆你的視線，且篇幅、規模都是這幾年罕見的大手筆，而這波熱潮到底還能持續多久？而你能確定斥資巨額所買到的不會是「套房」？ 向來扮演全球經濟火車頭的美國房地產市場，今夏卻是寒流襲擊，不僅 9月份成屋銷售連續 6個月下滑，房價中間值也出現下挫，再次顯示美國房市冷卻。 而房市冷卻的跡象不僅出現在美國，北美的加拿大、歐洲的法國、西班牙、英國等國的房地產也都在今年開始出現下滑。 但相較國際房市降溫，目前海峽兩岸的房地產市場仍火爆，不僅開發商再度成為各媒體的主要廣告商，其中台灣銀行業者在前期企金、雙卡剎羽而歸，目前現金滿手的窘境下，也瞄準這一波的房產，陸續推出「賠本」的房貸商品。 因此中國房地產即使面臨長達 1年多的宏觀調控，在「十一」長假後，房價穩中有升，成交量也累計增加12% ；台灣在面對建商、銀行接連拋出媚眼，加上2008年大選、兩岸三通、五鐵等題材發酵下，假日看房成了民眾的新選擇。 當你一頭栽進由建商、銀行業者主導的房市美夢時，是否也發現數字雖會說話，幫忙架構不僅可以成為有巢氏，甚至還可以成為包租公(婆)的理想，卻也可能矇蔽你的視野。 土地為房地產市場中的重要成本，加上獨占的特性，影響房價上揚，因此在建商的巧妙設計、包裝並灌輸市場小土地也能創造大空間、輕鬆擁有等概念作用下，市場掀起購買有豪宅等級的小套房，使過去「正常」房型的房子地位逐漸式微。 不過，中國房產市場經過整頓後，前期兩極化的現象逐漸消弭，而台灣房市卻也正上演兩極化的發展，購買台北市大安區的一間35坪 3房的預售屋必須約要25年不吃不喝，其購屋痛苦指數與購買南韓江南地區的房屋相當。 但進一步觀察發現，其實大台北地區僅需要不吃不喝13.4年就可擁有 1間35坪的預售屋，且目前全台平均房價為家庭所得的6.29倍，即每 6年即可負擔一戶房屋，相較亞洲的11.3年，香港19年，上海的24年，顯示目前台灣房價普遍相對較低。 雖然「有夢最美•希望相隨」，但房價卻也是在這種一推一拉的過程中，持續向上攀升，在這場房價登高賽中，大至建商、銀行，小至個人，人人都在比眼光、比膽識，且在市場充斥自認自己不會是最後一個收爛攤子的倒楣鬼氣氛下，卻也可能悄悄埋下房地產泡沫的影子。 而買賣本來就是一場你情我願的遊戲，當你不願意時，沒有人可以搶走你手中的鈔票，只是當你願意接受且享受開發商與銀行業者聯手為你編織的美夢時，你也必須先作足功課，洞悉建商、銀行與市場的操作手法，千萬別被美夢沖昏頭。 |
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| 回覆者：業海茫茫 發表數：71 IP：124.8.230.* | 2006-10-19 23:42:42 |
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為什麼台灣的房市 總是要在大漲大跌.大起大落後收尾呢... 在下有一位親戚 在十幾年前房市大好的時候 在東區九期重劃區.旱溪旁邊 買了一戶透天店面 900多萬... 聽說還是花了很大力氣從一千多萬殺下來的 然後 就這麼光陰似箭 歲月如梭的 到最近 因為實在受不了當地的生活環境 一間店面只能當住家用...做什麼都倒 半夜兩三點 常常聽到輪胎嘰嘰叫 東京甩尾... 聽了仲介的話 開價700多萬在賣 賣了1年多後 最近開價降到600多萬 但是 阿姨不甘願 說這種價錢寧願不賣 還得了憂鬱症... 最後他們也不打算賣了 就繼續住下去 因為房子沒賣掉 也沒能力換房子... 以上是長輩跟親戚閒聊時 在一旁聽到的... 建商.仲介.投資客. 一直在 " 消費 " 民眾的生活信心... 
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.126.* | 2006-10-12 21:53:39 |
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copy住展10月份.. ............. 首先是根據報載，勞工房貸戶申請寬緩件數出現激增情況。根據統計，九二年十月至去年底共二十七個月時間，勞貸戶申請寬緩戶僅五百四十件；然而今年一到七月七個月時間，申請寬緩戶竟然也已高達五百四十一件。另一訊息則是部分行庫以擔心房市過熱，及近期營建類股表現回檔為由，縮減營建融資授信比重。 以上訊息，代表需求面未來恐有疲軟趨勢；另一則代表資金面的緊縮，而這也是供給面的一環。再對照年底前即將登場的各區大案量，這般發展，是否是過去幾波景氣尾聲的翻版？目前房市表面市況看似平穩，然這波北市高買氣中，又有多少購屋戶是投資客？真正自住目的者如無法提升，這恐怕才是未來房市發展該注意的關鍵問題。 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-10-12 08:47:59 |
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回覆 阿瓜 於 ：2006-10-11 23:03:53 的發言內容
阿瓜才會相信才漲3成. 沒錯 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-10-12 07:39:28 |
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回覆 阿瓜 於 ：2006-10-11 23:03:53 的發言內容
新成屋因為設計新,屋況新,所以要跌價也跌不到哪邊去,但是因為單價高,所以買的一般是家中有一點橫財,父母有幫忙的,才有辦法買,不要太高估中部受薪階級的薪水,真是不高啦,不然就是換屋族,他們甩出來的中古屋要賣給誰 ? 導珠客搞些買賣的動作 , 前幾次都大賺一筆 , 這次可能要剎羽而歸了.
沒錯 |
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| 回覆者：阿瓜 發表數：453 IP：125.232.128.* | 2006-10-11 23:03:53 |
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沒錯 有那麼多人希望房子崩盤 怎麼跌 至於你的良心 為何你還沒賣光房子前就沒看見了呢 一個從底部才漲不到三成的房市 你希望崩到哪裡 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：219.86.225.* | 2006-10-11 22:46:46 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-10-11 21:55:24 的發言內容
果然吃完藥就正常了!!哈哈哈! 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-10-11 21:55:24 |
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哈哈哈! 真讓你看出我是來玩耍的 幾棟房子剛高價脫手給台北的盤仔,正式學名叫"導珠客",所以我現在是無殼蝸牛啦!! 上來喊喊漲,也算是我的售後服務吧 台中市餘屋六萬多,我逛來逛去,數一數還正在蓋的起碼也還有兩萬多戶,政府的六折國宅都還沒賣完,一堆人在西屯南屯蓋到昏天暗地,中部的建築能量就那麼多,這兩年趕工出來的"品質",祝買到的"導珠客"老天保佑 , 就算有個中科在那邊 , 人家就非住西屯不可 ? 兩條高速公路 , 一條中彰 , 一上車十分鐘可以到和美,烏日,大里,霧峰,同樣的價錢,在西屯是兩房的鳥籠,在霧峰是兩個停車位的透天厝 ,更不用說蓋在北屯,美術館南區那邊了,你下班還塞在環中路,南屯路時,人家早已經回到和美的家看了十分鐘電視了.,照我看這兩年的房屋供給,新成屋會有些許的微跌,但是再過一年,等到換手差不多時,中古屋會有一場腥風血雨的下殺...等大陸客來 ? 我不就說過 , 只有豪宅那些人才有興趣...其他的 , 卡拼勒 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-10-11 19:11:02 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-10-11 17:08:50 的發言內容
別太在意。好了, 時間到了該吃藥了!! 這名『北屯區』兄分明是來玩耍的，每篇都極言房價定漲定漲。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：218.163.151.* | 2006-10-11 17:15:54 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-10-11 17:08:50 的發言內容
我在等你介紹哩!好了, 時間到了該吃藥了!! 三百多萬 .... 我住的七期到處都是幾千萬的別墅,也有兩三百萬的房子在出售啊 , 七坪的鐵皮屋 , 你要不要 ? 白痴.... |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-10-11 17:08:50 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-10-11 16:16:45 的發言內容
好了, 時間到了該吃藥了!! 我要 : 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：218.163.151.* | 2006-10-11 16:16:45 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-10-11 14:55:32 的發言內容
我要 :看你講的, 我就住海線, 到處都是3,4百萬的, 1.新成屋,地坪30坪以上 , 建坪60坪以上 , 四房二廳三衛,有兩個停車位(庭院+路邊),不能死巷要活路,三樓半,一樓要有孝親房 2.距離海邊8公里以上,太靠近海邊天天吹海風一百萬我也不買 3.屋邊及天空三公里內不能有高壓電纜及電塔,我最賭爛那種東西,而海線那種東西最多 4.全棟要氣密窗,因為我喜歡安靜,海線風聲超大 5.地基開挖八公尺以上,要有照片證明,因為海線地層脆弱,我不想要一震就垮的草莓屋 6.全棟含樑柱水泥磅數全部要七千磅以上,我在全屋八個點用小釘摳一小點下來,裡面一個點不到扣一百萬,看是建商要出還是你要出 7.棟距十米以上,我不喜歡換衣服還跟對面大眼瞪小眼 8.地基要平整,我會care 風水 , 龍高虎低或龍低虎高,退龍格,開門見山,我都不要 不多,我準備550萬 , 讓你介紹 , 等你喔~~ |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-10-11 14:55:32 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-10-08 11:05:14 的發言內容
看你講的, 我就住海線, 到處都是3,4百萬的,虧你還是做業務的,電線桿上的物件,大概有一半是假的,就連一堆 " 我有客戶想找附近的房屋,請割愛 " , 就是因為建商手上有大一堆新成屋要脫手了 , 有空去龍井 , 靠近東海大學附近看看 , 你就會知道 , 另外海線的透天厝很少賣超過四百萬 , 現在都喊到六七百 , 龍井沙鹿那邊 , 第一是紅土地層 , 地盤很脆弱 , 第二有海風侵蝕 ,老一輩的台中人除非是不得以在那邊種鳳梨或花生 , 不太可能在那邊蓋房子 , 海線的建材 , 沒有做過防鹽處理 , 二十年就里里落落 , 外牆就像海砂屋一樣一塊塊剝落. 你準備好錢, 留個電話給我, 我介紹仲介給你買, 也都在龍井東海大學附近, 不用再遠啦, 而且你要記住, 你買的價格不得少於500萬, 少一毛錢就要打自己嘴巴一百下!!
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-10-08 11:05:14 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-31 20:55:51 的發言內容
虧你還是做業務的,電線桿上的物件,大概有一半是假的,就連一堆 " 我有客戶想找附近的房屋,請割愛 " , 就是因為建商手上有大一堆新成屋要脫手了 , 有空去龍井 , 靠近東海大學附近看看 , 你就會知道 , 另外海線的透天厝很少賣超過四百萬 , 現在都喊到六七百 , 龍井沙鹿那邊 , 第一是紅土地層 , 地盤很脆弱 , 第二有海風侵蝕 ,老一輩的台中人除非是不得以在那邊種鳳梨或花生 , 不太可能在那邊蓋房子 , 海線的建材 , 沒有做過防鹽處理 , 二十年就里里落落 , 外牆就像海砂屋一樣一塊塊剝落.唉~ 一張紙上放著兩個物件 , 兩件條件差不多 , 但是價錢有差 , 那就是典型的 "牽猴仔" , 他要賣的是價錢比較低的那一個 , 兩個比較就是請君入甕 , 其實兩個都很貴 , 他一比較正常的人都會覺得其中一件很便宜 , 自然就很容易進入第二階段 : "議價" , 從前華廈性的房子 , 是不太可能有人想要的 , 一百多萬的滿滿都是 , 再怎麼豪華也賣不到四百萬 , 現在 , 沒有六百萬根本找不到像樣的物件 , 你說這樣怎麼"下殺" ? 透天厝的,連大雅那種從前亂葬崗旁邊的新成屋 , 都喊到六七百 , 更不用說台中市崇德路那邊 , 三年前我去那邊看的透天預售 , 普遍在四百多萬 , 現在你想要去住 , 沒有一千萬根本不用想 , 更不用說七期了 , 那邊的房價 , 同一天早上八點和早上十點半的房價 , 都可能差好幾十萬 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.238.* | 2006-09-22 13:05:12 |
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連Apple都有這樣的報導。 連投資客都覺得上漲空間有限而退場，台北市的房價這幾年真的是漲太高了。 ---------------- http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2895465&NewsDate=20060917&Loc=N 房價已漲多 投資客卻步 2006年09月17日 Apple 【郭及天╱台北報導】日前經建會公布第2季住宅需求動向調查發現，不動產投資客有略為退燒的跡象。21世紀不動產亞太總部董事長王福漲認為，不少台北市投資客在套利空間有限下，已經退出不少，未來台北市最值得期待的商品是土地持分大的都市更新透天或公寓，及房價未明顯上漲的辦公大樓。 經建會報告指出，對近期及未來1年房價下跌預期購屋者，已較前季增加；投資需求的潛在購屋者為22.5%，較前季減少1個百點，顯示高房價時代的不動產投資客略有退場。 店面套房漲幅已高 王福漲表示，經濟短期內難見大幅成長，到2008年前房價難再往上飆漲，加上店面及套房2種主流投資商品，近年一直被創造新的投資價值，漲幅已達相對高點。而過去低價進貨的主要管道法院，在台北市已經極少有好的物件，使投資客取得低價標的難度提高。 王福漲表示，倒扁靜坐到圍城的政治紛擾，對中南部影響較不明顯，倒是北台灣都會區最近的確降溫不少，特別是高總價住宅，一些有錢買家改採觀望。 |
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