蔡惠芳/專題報導


台北都會區小套房行情已連漲三年，累計漲幅達一四．五％，許多投資客都是衝著動輒高達一、二成的年租金報酬率，而砸下大錢買小套房。不過學者專家擔心，小套房投資客比重高達六成，每一個人都想當包租公和包租婆，今年底即將進入完工交屋屋，可是究竟租賃市場是否足以支撐龐大的招租需求、租金報酬率是否因此下降，令人憂心。

戴德梁行國際不動產投顧台灣分公司董事總經理顏炳立更不諱言，最近台北市出現盲目「追高」房價現象，很多個案都在挑戰新高，因為業者都提早反映二○○八年的房價。可是，小套房幾乎有九九．九％投資客，都是靠銀行借款在買房子，偏偏建商都是「用作內褲的布料，推出作西裝的價格」，用豪宅的價格賣小套房，這是非常不健康的市場。


美商仲量聯行台灣分公司董事長王治平也提出警訊，台灣房地產市場創造出的小套房「狂銷」現象，表面上應可解讀為法拍屋獲利空間愈來愈小、通膨壓力愈來愈大，投資客乾脆從股市、法拍市場轉戰擁有投資報酬率較高的小套房；可是實際上以後究竟還有多少上漲空間、誰會是最後一隻老鼠，實在令人捏一把泠汗。

仲量聯行台灣分公司不動產投資買賣部經理陳俊逸表示，目前一般受薪階級的薪資所得，並沒有上漲，眼巴巴地看著富豪們大手筆訂購億元豪宅、而自己卻買不起的同時，房價卻悄悄大漲了四至五成。不過小套房即將進入完工交屋高峰期之際，幾乎所有的買方都是投資客，試問到底有多少房客要租小套房？小套房租賃市場難道可以完全滿足暴增的招租供給嗎？未來小套房的租金投資報酬率是否有面臨下修的風險？在在都值得省思。