老彭6月升息告訴你,被嘎空鼠還不知道經濟大好,如果9月土建融資管制,到時供不應求房價飆漲買不起別怪他!




看多不看空 建商向前衝

中國時報 2010-06-26
央行釋出升息及打房政策後，雖然讓台股打噴嚏，但新莊副都心抵費地標案飆新天價，似乎「打了央行一個巴掌」。但業者認為，央行措施要一段時間才會反映到市場上；中華民國建築公會理事長王光祥則表示，外界支持政府打擊投資客，新莊標地熱絡代表業者看好短空之後的榮景。
王光祥指出，建築融資成數本來就在七成左右，而一般自用民眾買房，也很少要求高於七成貸款，因為台灣人習性是自備款沒有三成不敢買屋，所以央行選擇性管制，應該解釋為「調節」，而不是「打壓」。
他說，央行動作，只是讓房市發展導入正常軌道，對整體房地產發展影響還好。另外，台灣資金還是很多，加上升息幅度有限，代表央行敢升息是預期台灣經濟會更好。
因此，建商雖對升息及選擇性措施暫時不適應，但普遍認為房市是「短空長多」，預料過了一到六個月，台灣不動產會更熱絡，新莊副都心搶標，代表建商在為下一波榮景作準備。
太平洋資產管理公司總經理張欣民認為，央行的措施最快第三季才可能影響房地產，但即使如此，大台北地區的供需情形仍然是「僧多粥少」，好的地段且價格合理，還是會出現搶購的熱潮。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新莊副都心是未來十年的焦點，台北縣政府日前也喊出「點石成鑽」口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，因此成為建商垂涎的寶地。
信義代銷協理何胤諭說，央行政策對開發商仍有影響，後續須觀察二到三周市場反應。但土地資產長期並不看空，建商取得土地後將進行整合與規劃，預料會等到後續捷運環狀線、新莊線與機場線通車後才開發。