2008年房仲降手續費,結果2010年房價漲3成,房仲降手續費,表示房價要漲3成!

房仲降手續費,表示房價要漲3成,就是看跌想買房更困難了,這對就是看跌來說根本是惡夢一場,不知道,反指標,就是看跌,在高興甚麼!





拚成交! 房仲業大打免收費

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.19 10:13 am


房市買氣急凍，為了刺激成交，最近一些仲介業者紛紛大砍仲介費，甚至免收買方仲介服務費，例如60萬元的仲介費便宜到只收5萬元，業者的動作顯示，房市寒冬已提前來臨。

房仲業者指出，買賣房屋仲介費最高上限是成交價的6%，通常是賣方付4%、買方付2%。但最近有仲介業者主動降價，喊出只收賣方成交價2%或3%仲介服務費，而且完全不收買方服務費；甚至豪宅區還有業者私下推出「10萬元手續費包成交」的罕見收費方式。

房仲業者說，在豪宅區總價兩、三千萬元的住宅，不管成交多少錢，房仲服務只收10萬元，「這根本就是血淋淋的割喉戰」。

更有同業殺紅了眼，把仲介費一口氣殺到0.5%，本來成交總價1000萬元的房子，以前可以賺進60萬元服務費，現在硬生生只剩下5萬元。

根據房仲業者統計，房仲業者店數仍在持續增加，到9月中旬為止，共有4100多家。雖然官方數字暫時看不出太大的變動，但有台北縣的仲介業者表示，市場買氣緊縮至少已有3個月，北縣有些地區同一條街上的房屋仲介公司就倒了三、四家。

成交量急縮，甚至很多民眾根本都不上門看屋，檯面下仲介業者之間最近競爭更激烈，例如大型仲介業者打出贈品戰，看屋就有機會抽腳踏車；小型仲介業者降低手續費，不但少收賣方的手續費，甚至全免買方的服務費，企圖刺激清淡的業績。

台北市房屋仲介公會理事長李同榮說，「景氣不好，什麼狀況都會有，降價成為不得不的競爭」。因為屋主不願意降價，買方也不願意加碼，業務員想要成交，最直接簡單的方法就是砍自己的服務費。

最近打出「買方全免手續費」廣告、專門經營台北市大安區的住丰不動產舉例，最近該公司成交一間800多萬元的房子，不收買方服務費，買方荷包就省下了37萬元；而大安區動輒3000、4000萬的房子，買方少了服務費可以省下60萬到80萬元，的確可吸引不少客戶上門。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，只要不超過6%的上限，業務員自己可以彈性調整服務費，時常都可以聽到砍仲介費搶生意；但最近成交量萎縮，這種削價競爭的情況更激烈，是可以想見的。

其實還不只仲介業者彼此競爭，台北市代銷公會理事長王明成抱怨，有些房仲業務員搶客戶甚至搶到預售案接待中心門口，直接對上門看預售屋的民眾推銷自己手上的新成屋物件，令不少代銷業者大為光火，房地產銷售人員硝煙四起。

【2008/09/19 聯合報】@ http://udn.com/