自由經濟市場:看不見的手---



農曆7月房市推案 爆天量
2010/07/16
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
原本是諸事不宜的農曆7月，今年卻成為建商推案的最愛。《住展》雜誌統計，今年農曆7月北台灣的房市推案量，將爆出近1,500億元的歷史天量，為緊接而來的「928檔期」注入強心針。


農曆7月北台灣房市推案將爆出近1,500億元的歷史天量，其中以北縣新莊副都心區推案最熱，堪稱超級戰區。 （本報系資料庫）


農曆7月逆勢推案的業者中，以遠雄企業團推案200億元居冠，大同公司推案100億元、冠德建設65億元，分居第二與第三。

《住展》雜誌研發長倪子仁分析，今年農曆7月（8月10日至9月7日）期間，不僅未建商推案減少或休兵，還出現第三季案量壓擠後的爆量現象，主要是因為下半年以來，房市已悶了一陣子，今年的農曆7月直接銜接928檔期，各建商均視為「928檔暖身賽」，當然不能錯過。

倪子仁說，在這情況下，不論是中央銀行喊話打房，或是民俗的禁忌，都已非建商主要考量點；遠雄與冠德15日也都指出，近年來民眾對農曆7月的禁忌，已逐年淡化。


據統計顯示，今年農曆7月北台灣的推案量高達1,498億元，較去年成長近三倍，其中，案量超過10億元的中大型建案有37個。推案的熱門區域包括台北市的中山區、南港區，台北縣的永和、林口、新莊與淡水，及近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北。

北市南港區近日已有多個大型建案、總計近200億元的量體登場，大同百億大案「大同璽苑」與冠德的「冠德中研」，都選在農曆7月面市，應可再炒熱區域市況。

大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拚新北市的選舉訴求，農曆7月推案熱度較北市有過之而無不及。倪子仁說，熱門戰區林口雖面臨遠雄造鎮案結束影響，惟在機場捷運A7站開發案的招商利多下，區域熱度應該不會降低。

至於新莊地區，頭前段與副都心兩區堪稱「眾案齊發」，農曆7月期間，遠雄共有兩大造鎮案登場，總銷金額達200億元。倪子仁指出，從農曆7月一直到928檔期，新莊將成全國推案量最大的房市超級戰區。