千萬別相信就是看跌---



點石成鑽！新莊房價2年上漲60% 北縣最飆
( 2010/07/24 14:56 鉅亨網 )
.台北縣政府昨(23)日標售新莊商業區土地，飆出每坪213萬元的天價，跌破眾人眼鏡。房仲業者分析，北縣政府日前喊出「點石成鑽」口號，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，在大台北地區建地供給日益減少的情況下，新莊市新成屋2008年至今漲幅高達60%，成為台北縣近2年來房價漲幅最大的區域。

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，台北縣政府日前喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城，同時以5大核心規劃，包括中央合署辦公大樓的政治核心；會議中心與飯店、購物中心的經濟核心；捷運加高速公路的交通核心；以及國家電影文化中心的文化核心；復育中港大排的休閒核心，佔盡開發利益，新莊副都心在區位上有其優越性，因此在23日的公開標售中出現搶地大戰。

信義代銷協理呂信銓指出，副都心重劃區內旅客可以在捷運五工站託運行李，算是未來台北縣的門戶，加上3條捷運線的重大建設，且區域內的重劃區，都是大面積的開發，長期都市景觀一定會更漂亮，因此讓建商積極卡位副都心重劃區。

新莊副都心土地標售前，興富發建設才以每坪165萬元的價格，賣出副都心裡面的商二土地，該筆土地交易的單價，對於副都心的商業土地價格具有指標意義。而此次標售最受矚目的435、19地號，面積1025坪，由麗寶建設以每坪213萬元的天價搶下，整體拉升新莊副都心商業區的身價。李建興指出，若以今天麗寶得標的單價來換算，未來推案價格將可能站上55萬元大關。

綜觀23日的土地標售，得標建商出價多有整合的動機，其中不少標售的鄰地，早已被遠雄集團卡位，遠雄以每坪148-188的價位進場「掃地」，儘管得標金額多在每坪165萬元以上，但是若加上先前取得的低價鄰地，可拉低整體的土地成本，實際上開發的土地成本，會比標售金額低。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太分析，新莊市新成屋自去年金融海嘯以來漲幅約有20%-30%以上，2009年新莊市新成屋約每坪26萬元，但2010年新成屋均價以站上40萬元，漲幅高達60%，成為台北縣近2年來房價漲幅最大的區域。