早知就「好額人」…




買1棟變富翁 北市舊名宅 20年暴漲8倍
「鳳翔」增幅居冠 10大宅多落居敦南仁愛軸線2010年07月24日蘋果日報
上一張1 / 1下一張屋齡逾20年的「鳳翔」目前每坪約130萬元，較開賣時的1字頭行情，身價翻漲8倍。陳鴻文攝
【柯玥寧╱台北報導】台北市房價漲得快，高價名宅漲幅更驚人。房仲業者統計，1980年代北市10大名宅，當初賣價多在1字頭起跳，今房價最貴、每坪均價130萬元的「鳳翔」，歷經20多年房價漲8倍，平均年增率34.5%，鳳翔第1手屋主當初以總價1100萬元，購買最小坪數77坪住家，現已躋身億萬富翁行列。


台灣房屋調查1980年代舊10大名宅最新行情，與20~30年前開賣價格相比，發現舊名宅價格每年都有驚人漲幅，平均每年上漲26.13%，目前舊名宅行情大多落在每坪95 ~130萬元。除了增值幅度居冠的「鳳翔」，24年來漲8.3倍；「陛廈」也有7.9倍漲幅，「東帝士花廣」、「翠亨村」並列第3，房價漲7.6倍。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，10大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交會的黃金十字軸線，儘管屋齡達20~30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪100萬元以上的水準。


名人加持助聲勢
邱太煊表示，「鳳翔」1985年由太平洋建設興建，位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能完善，當初開賣時每坪14萬元，吸引許多名人爭買，名人住戶有名媛孫瑩瑩、孫芸芸姊妹。
台灣房屋仁愛圓環店店長施光明說，1985年「鳳翔」開賣時的價格並不高，後來1987年恰好遇上台灣房地產的起漲期，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬左右的天價取得後，「鳳翔」價格迅速飆升。
永慶房仲集團豪宅事業部發言人葉國華說，房價能漲的條件，除地段佳外，還要有名人入住，如「東帝士花園廣場」，當初開賣時吸引胡定吾、許水德等人購買，讓房價有支撐力。


有都更改建機會
根據統計，當初鳳翔大樓第一手的屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，目前市值已高達1億元，誰也無法預料24年後的今天，光一間房子的市值，就可躋身億萬富翁之列。邱太煊表示，「一品大廈」擬拆除重建，重建後每坪預估可站上150萬~180萬元，舊十大名宅未來還有都更改建機會，房價漲幅當然超越一般住宅。


1980年代北市10大名宅增值幅度



資料來源：台灣房屋