為了替過熱的房地產市場降溫，新加坡政府昨天宣佈歷來最大規模的土地釋出方案，明年上半年出售的國有土地，將可興建1萬550個私人住宅單位，創下歷年來的記錄。

新加坡國家發展部昨天推出半年一次的售地計畫，一共釋出八塊地段供興建私人住宅，可興建1萬550個私人住宅單位。

根據官方釋出的土地，這八個地段中有兩塊屬於共管公寓地段（類似台灣的有保全管理的社區建案），將可興建2925個單位，也逼近2007年下半年新加坡房地產高峰期政府所出售地段可建3014個單位的記錄。

根據統計，新加坡今年前三季，私人住宅市場強勁，建商已售出1萬2800個私宅單位，遠超過2008年全年售出的總和。

加上房地產價格在金融風暴尾聲之際不斷攀高，新加坡國家發展部長馬寶山已於今年7月和9月兩度暗示，將釋出更多土地為房地產市場降溫。

房地產市場顧問公司戴德梁行（DTZ）研究部主任蔡楚芬指出，隨著私宅市場有更多地段和土地種類可供選擇，建商接下來在競標土地時，不再可能像過去五次那麼激烈，也有助於房地產市場的降溫。

事實上，不只新加坡房地產過熱，香港、南韓等多個國家的房地產都出現過熱情形，香港和南韓政府也都做出緊縮的政策。但專家仍警告，亞洲應該慎防房地產出現泡沫化。

重點是建商標地之後是要拿來開發蓋房子，不像台灣是拿來養地或轉賣賺價差。