尊重彭總裁,不刺激無殼蝸牛,屋主不賣了!



惜售風 大台北房市委售銳減
( 2010/07/09 09:00 時報資訊 )
.工商時報 記者陳欣文／台北報導

央行打房雖造成投資客斷頭賣壓，導致買屋市場觀望氣氛濃厚；不 過同時因ECFA簽訂，賣方市場對未來房價有所期待，在兩股勢力拉鋸 之下，大台北房市近期呈現買賣方市場均「觀望」的特殊現象，其中 又以台北大安、文山、內湖等區屋主惜售心態最濃厚！ 根據中信房屋內部資料顯示，台北市大安區、文山區、內湖區6月 委託量萎縮最多，萎縮幅度分別為32.35％、31.11％、26.21％，新 北市則是以三峽鎮萎縮25％居冠、汐止市20.79％次之，繼買方價格 疑慮後，屋主也投入觀望行列，短期內將影響的大台北的房市交易量 。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，兩周前央行突然的調升利率，使 得一般購屋人對未來房價向下修正充滿信心，因此決定先觀望後進場 ；但是，剛完成簽訂的ECFA卻又給足屋主對房價上揚的信心，也採取 了觀望惜售的態度，預料買賣雙方的交易促成，將回歸民眾的理性判 斷。

永慶房屋也指出，受惠於ECFA正式簽定，台北市市中心精華區的屋 主多看好兩岸和平紅利發酵，同時全面通商後，兩岸三地都市也將出 現比價效應，普遍抱持「惜售」心理，因此價格持續翻揚，但由於買 賣雙方認知差異擴大，成交量無法進一步突破。

中信房屋強調，以台北市委售量變化為例，萎縮幅度最高的大安區 、文山區兩區，多半礙於屋主無資金壓力，面對買方追價疲軟的市場 現況，寧可收起來不賣，也不願意釋出待價而沽，其中以大安區永康 街與麗水街的情況最為明顯。

另外，內湖區因重劃區規劃使得中古華廈產品質好量多，而且目前 市場上多為自住型屋主，資金壓力不大，雖然6月份交易量緩跌，但 房價卻不動如山絲毫不受影響。

房仲業者表示，儘管現今房市的多、空交戰，短期內亦已造成買賣 兩方無所適從、各執己見的現象，但是階段性的量縮價緩盤整不見得 是壞事，賣方不妨重新評估市場現況，購屋人則是把握盤整時機點多 下功夫，掌握住最佳入市的機會點。