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兩岸若直航　營造業預估房地產漲幅將達三至五成
2006/07/31 21:32
記者鄭光乾／台北報導


鄉林建設董事長賴正鎰31號在該集團不動產研究室統計第二季報告記者會中強調，今年全年預售案推案量將比去年減少5~10%，仍在8100至8600億元之間，穩定的推案量，有利房市的後續發展，且在經續會後，政府兩岸政策已趨明朗，因此他相信兩岸三通、大陸觀光客來台年底前開放已不成問題，屆時國內房市更將大幅上揚，預估漲幅將可達三至五成。


賴正鎰表示，受到土地取得不易，以及季節性因素影響，今年第二季全台預售案推案金額為1997.3億元、推案戶數24092戶，分別較上一季減少10.1%及10.7%，若與去年同期相比，推案金額及推案戶數減幅更高達20.5%及32.7%，由於基本面不變，預估今年第三季仍將持續此一走勢，第四季才會有較大推案量。

賴正鎰指出，在土地持續飆漲及營建法規更趨嚴格影響下，下半年房市將具有三大特色：1.因公設比較過去增加4~6%，促使房屋總價跟著提高。2.新案開價每坪單價將比去年同地段高出5~8%。3.以低公設比為訴求的六併或八併低樓層產品，成為預算導向型消費者的新歡。

賴正鎰強調，從去年以來的統計數字觀察，推案量呈現相對穩定的走趨，推案戶數的變動頻率相對較大，這是因為推案戶數會受到當時市場因素而改變，如首購市場流行或投資型產品吃香，就會有較多類似產品上市，但這些產品單位面積較小，所以造成推案戶數增加；至於推案金額則與經體經濟表現密切結合，不因房屋類型而影響總市值，因此推案金額變動幅度較小。

賴正鎰說，今年八千億的推案量是適當的，預計未來三年國內利率仍低、對大陸順差超過六百億美元，匯率趨升的相關因素影響下，國內房市可有一至一成五的漲幅，若兩岸一旦三通開放直航，國內房市更將大幅上揚，預估漲幅將可達三至五成。