---5年前就是看跌到現在,結果如何?




張金鶚：明年房市恐反轉
張金鶚這句話已經連講很多年了,反正永遠都有明年絕不會錯!

【經濟日報／記者宋健生／台北報導】 2006.11.19 04:50 am

政大地政系教授張金鶚。
記者陳易辰／攝影
儘管多數房地產業界看好未來房市景氣，政大地政系教授張金鶚昨（18）日表示，房市景氣榮景已持續三年，投資客不斷增加，明年市場很可能出現「反轉」，購屋人應保守審慎因應。
張金鶚昨天在2006房交會研討會以「房地產景氣與投資決策」為題演講，他說，「好房子」是關鍵，應該要把握；「好價格」則是可遇不可求。當兩者難以取捨時，建議應先把握「好房子」。
張金鶚指出，大多數消費者買房子是為了改善生活品質，賺錢投資則是其次；現階段市場景氣升溫，各界一片看好之際，大家很容易本末倒置。
張金鶚說，所謂好的住宅，內涵應包括好建商、好區位、好規模、好停車、好公設、好管理及好鄰居。以好區位來說，最好住家與大馬路不太近、也不太遠，馬路後的「第一巷」是不錯的選擇；公設比則以25%上下為優，過多公設可能造成空間浪費。
展望未來，張金鶚看法較保留，他認為現階段市場投資型產品太多，未來難免有賣壓出籠的問題。對購屋人來說，由於投資空間縮小，建議購屋時應著重於自住需求，從容理性針對個案選擇，投資性產品不宜介入。
至於推案建商，由於短期供給已有過多趨勢，張金鶚建議推案應傾向保守，審慎調整經營步伐，慎選推案區位與產品類型，要求品質及合理價格。
面對房市「北熱南冷」，張金鶚認為，目前台北市房價已達高峰，而一水之隔的台北縣由於腹地廣大，未來較看好的區段為新捷運路線沿線房屋；至於中、南部，房市前景要看交通及產業發展兩個關鍵因素。
張金鶚預期，在未來五到十年，由於高鐵通車、中科及南科等公共建設與產業發展效應，南北房價差距過去大到四倍的情況，應有機會逆轉，促使差距縮減，只是這樣的時機還需要等待。
【2006/11/19 經濟日報】