房價再下修 明年見不到谷底 2008年12月30日

金融海嘯，加上新政府政績至今沒有對國內房市有任何利多，我認為，台灣房市將進入5至7年盤整期，何時落底沒人預測得準，我也不會去預測，但我敢保證，谷底絕對不會是明年，房價肯定會再下修，其中又以漲愈多的區域跌愈兇，修正幅度愈大。

低利率無助交易量
除了金融風暴外，台灣房市走了多年多頭，一旦遇上不景氣，許多問題就陸續浮現，台灣遭海嘯波及，但政府卻沒有拿出像樣的政策因應，也沒有刺激房市的誘因出現，之前推出的優惠房貸、延長建商建照都是過去搶救房市的「老菜」，了無新意，是放慢購屋者、建商的「死亡」速度，不如隨市場機制汰弱換強，加速落底，政府再出手善後。

舉例來說，央行不斷降息，銀行等金融機構利率低的可以，房貸利率甚至有機會來到2%以下，問題是，現在台灣房市的最大問題是需求不振，沒有買氣，關鍵在於房價過高，許多人認為低利率有機會刺激資金流向房地產投資，我不同意。

因為，即使台灣人喜歡將錢堆在銀行，看似一般民眾的定額存款非常多，但台北房價所得比仍然遠遠超過一般人所能負荷，購屋自備款也高得驚人，將定存移向購買房地產，反而讓自己招致後續更重的房貸負擔，資金移轉效益不會高，建商不如降價5%，反而會比低利率更有效刺激購屋意願。

另外，按照建商推案、銷售、完工速度，明年初將有一波交屋潮，今年大量付不出貸款的斷頭屋，估計半年內會流入法拍市場，將造成房市供過於求，短期內要消化這些房子很難，供需平衡恢復不易，售價也將下修。

張金鶚╱口述 丁威╱整理