| 炒不上去,就該跌了 |
| 發表者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.48.* | 2007-04-28 23:18:42 |
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房市過熱 民眾有疑慮 |
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| 回覆者：易哥 發表數：222 IP：123.193.165.* | 2010-06-12 11:27:01 |
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"看空2008","就是看跌"同一個人! 2007看跌! 結果槓龜! 
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| 回覆者：Super ASUS 發表數：40 IP：123.193.140.* | 2007-05-04 21:46:02 |
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預售屋比殺價 打7折成交 【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.05.04 02:08 am 建商不斷以天價搶地，房價屢創新高，但市場機制也「自然調節」，業者發現，因為購屋人不肯埋單，部分預售房價議價空間竟高達三成，每坪開價70萬元的預售案，最後以不到50萬元成交。 代銷業者表示，現在房價是「用喊的」，因為資訊不透明，預售案開價越喊越高，結果導致預售房價「開高走低」，一般開價跟實際成交價落差一兩成跑不掉，近來更出現議價空間達到三成的案子。 根據住展雜誌的統計，今年北台灣329檔期推案量達1500億元，是92年SARS後房市反彈來的最大量，但是，客戶反應卻不如預期，來客組數與成交組數都不增反減，顯示房市已出現警訊，「業者一頭熱推案、打廣告，但購屋人卻冷淡以對」。 住展雜誌研發長倪子仁表示，4月房市出現該注意的訊號，面對高房價，已有部分消費者不敢再追高，議價空間的放大，凸顯出買賣雙方的成交價差愈拉愈大，碰到一些亂開價的業者，購屋人可能看都不想看。 倪子仁說，如果5月、6月的來人組數與成交狀況仍沒起色，房市反轉向下修正的機率可能會提高。 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-05-04 00:02:59 |
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其實買房還是要看需求我最近也有朋友買在大溪 80多坪不到800 但端視區域房價是否合理 相對值 / 絕對值 自在人心 & 市場公評 中產階級跟女友年薪加起來200的我買不起阿 |
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| 回覆者：山水畫 發表數：272 IP：220.132.122.* | 2007-05-01 15:27:46 |
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<不過選台南有點遠, 台北區域內的人, 應該會選台北地區附近有山水一帶, 應該也有像那樣的環境呀...芝山,淡水,三峽,林口,礁溪...等等, 很多可以選....價格也很平實, 只是買那裡的房子, 可能就不要想保值問題就是了..純自用自住..不過..人生不帶來,死不帶去...甚都想保值也挺累的, 負擔得起, 就可以了...> 說得好 像我就覺得三芝房子真便宜 不過目前還不到行動時候 等真真正需要再說 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2007-05-01 15:21:08 |
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那裡是退休族可選擇之一...不過選台南有點遠, 台北區域內的人, 應該會選台北地區附近有山水一帶, 應該也有像那樣的環境呀...芝山,淡水,三峽,林口,礁溪...等等, 很多可以選....價格也很平實, 只是買那裡的房子, 可能就不要想保值問題就是了..純自用自住..不過..人生不帶來,死不帶去...甚都想保值也挺累的, 負擔得起, 就可以了...
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.96.* | 2007-05-01 01:19:46 |
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像這樣的住家環境http://www.fuly.com.tw/knowledge/index.htm 成大校園，近在眼前，東豐路更是全台灣最美的一條道路，2~3月的黃花風鈴木，3~4月的木棉花，4~5月的大花紫薇，5~6月鳯凰花，6~7月的阿勃勒，7~8月的黃鐘花，”在濃鬱的樹下漫步，在絢彩的光影花影間，飄然忘憂。” http://www.ddm.idv.tw/mt/archives/000023.html 在城市，依舊還是有綠色森林和芬多精 但真正的重點是 在台北市，恐怕很難找這麼好的住家環境..... 就算有，一坪也要60萬以上...... 但是在台南市，卻不必12萬就可以買到..... 不過，我有懼高症，不適合住大樓..... 我也比較喜歡腳踏實地，一望無際的綠油油或金黃.... 所以，這種好康的，就讓給你吧... |
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| 回覆者：Dubhe 發表數：50 IP：125.232.235.* | 2007-04-30 21:38:53 |
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你該看精神科了先生 哈哈 小白爛 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-04-30 20:59:06 |
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仁愛路那裡我倒不是很熟析不過去年Q3有去看 仁愛香榭 當初 60~65/p 加上挑高規劃的還ok 新成屋又有裝潢家具 差點在我媽聳恿之下給他訂下去 好險~~~"守住真氣" 後來上網查...發現仁愛香榭 是違法挑高 還被消費者告 而退錢 ㄏㄡ勒嘎宰.... 臨沂街的人文水準不錯...但是信義路沿線也是炒到不行 (信義線 + 靠大安公園)....唉... 好多瘋子跟著炒阿... 我最近看到的是...在 羅斯&和平 交叉 和平&估嶺 交叉 忠孝&復興 交叉 還有路過的許多路口....都發現許久不見的銷售黃牌 我不能斷言 是否開始有量壓,只是臆測... 也希望 住著有其房.... 哈哈...我比國父多提出一個論述... |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-04-30 20:50:13 |
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這個區域,絕對會供過於求...Why?...因為...現在的建案...賣超過50%...就開始蓋,剩下的....慢慢賣... 不過...中正區的套房,會先開始反應 1.古亭捷運站 同安街2號出口(兩棟小坪數套房) 2.古亭捷運站 同安街2號出口後方 (德林行館--廟旁邊) 3.台電大樓站 (卡第兒)..捷運共構...聽說還沒賣完,要改為出租商務人士 --> 師大學區ㄟ !!?? 4.估嶺街古亭棧 (也是小套房) 5.和平西路中正香榭 (也是11~16p 小套房) 6.廈門街臻第 (16~30p) 7.廈門街第一名夏 (說是已賣完,看到時候會有多少丟出來) 8.廈門街 目前預估還有2~3個案子待推 9.南昌路 (不談中正大觀 / 中正DC /還有一些ㄚ哩不達的) 10.南昌路偏向古亭棧 (還有些沒去看的建案) 挖...超屌....最好是需求大於供給啦... 香蕉成熟時....我想用五元買 1斤香蕉.... 天天看香蕉,吃香蕉...可清蒸,可油炸,可製成蜜餞 哈哈哈.... 不過....資金的機會成本...才是決定這些炒作的人 是否放棄 最好是...這個區域的出租套房需求量....有上千戶之多....也就是說....師大擴大招生...建中擴大招生摟....還是大陸客 都來中正區觀光度假看志玲姐姐,周杰倫阿....嘻嘻 |
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| 回覆者：瑞克 發表數：133 IP：220.135.28.* | 2007-04-30 20:33:09 |
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其實這區域何時會下跌?...跌多少?...誰也說不準因為前兩週還有個瘋狂建商 "厲畸"建設 用瘋狂的291萬/p 買下 後方有個變電所 的地!!!??? 我只能把我看到的跟你說 羅斯福路同安街口 附近有兩棟 小坪數套房建案 準備要交屋了...南昌路/同安街口 ... 還有個德林行館...音悅廳 在蓋 志玲姐姐旁邊 的中正香榭 當初預售40~45/p...鋼骨還沒架完...就有X慶房屋 在他們網站"鎖價"....開 70多/P 古亭棧當初預售35萬/P...目前X慶房屋網站 丟 60~70/P 廈門街的臻第...明明當初代銷人員說 公設28%...結果過了半年沒賣玩...最近去看竟然 說公社31%...還由32/p 漲到 38/p 古亭棧旁邊的小建案 千代田 要開40/p 以上... 還有廈門街,和平西路口 遠雄...應該是先建後售的 不知道要開多少 以上....真的是我在這個區域看到的亂象... 那些代銷人員卯起來騙...不過當初汀州路上有個建案我很心動...35/p (自建自售...可惜是40p以上..沒買) 基本上中正區因為幾個瘋狂建商在炒...先炒 周杰倫,林志玲.....再炒...捷運...現在又炒 建中學區....(這個最扯) 建中是 學生因為競爭而優異,不是師資優異好嗎? 最近看到電視一堆說啥是 房地產達人的 說穿了還不都是騙徒....騙社會大眾 加碼進場 ....買淡水??!!....買雙和??!! 反正..哪裡炒過的就換地方炒 真是對這些騙徒...很不齒.... 不像是誠心的商人 台灣其實最可惡的是 人壽集團 國泰、新光 ....當初都是 用社會大眾的錢 (人民的保費) 賺社會大眾的錢 (炒地皮).... 真是...取之於社會 / 賺之於社會阿 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-04-30 17:48:16 |
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香蕉產量過剩...這比喻不錯耶...一堆人都說土地不夠, 何時土地不夠就代表可居住房子不夠呢? 近7年來, 台北人口淨移出入沒甚增減, 記得SARS之前2年, 好像餘屋不少, 也沒聽到說..."不夠住囉, 數量不夠囉"...倒是聽到很多.."空房子太多了, 餘屋很多, 不用怕買不到房子"...怎才短短幾年, 新聞媒體說的又都不一樣, 是因為大量火星人移民到台北來了嗎? 哈哈...  ..不過這話還真的有人相信耶...尤其台北縣一帶, 最誇張...只能用密密麻麻來形容...土地不夠建商建房子, 賣給大家賺暴利, 不知這跟不夠需求居住有甚關係呢? 汐止當初一直開發, 最後蓋到沒甚地蓋的時候, 結果呢? 建的房子不夠需求居住嗎? ...喀拉...掉到每坪10萬以下, 爬不起來好幾年.. 台商就更奇怪了, 如果要說很多台商都跑回來買屋要自住, 那乾脆說..未來將有一堆台北客, 會變成台商移出去, 台北市人口將由200多萬, 變成100多萬, 房價將腰斬...怎不這樣解讀呢? 可見得想賺暴利的, 他就是要開這價, 不然你要怎樣呢? 一堆利多都只是賺暴利的藉口...多空交戰期, 空頭轟一轟, 就都現形了..價格...喀拉...就垮掉了啦... 大環境要大轉變, 個案看半天, 以為撿到便宜, 誰知道低點後, 還有更低點, 越抱越傷心囉...套了10年..就知道.."套牢"..2字如何寫... 空頭時, 自住需求, 隨便找, 隨便撈, 都一堆好物件, 輕鬆自住...那裡像現在, 辛辛苦苦, 可真不知為誰辛苦為誰忙, 為火星人忙嗎?...哈哈...
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2007-04-30 11:29:19 |
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你那定價898的市政交響曲還沒賣出去喔~ ?"王先生"
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| 回覆者：Dubhe 發表數：50 IP：211.20.42.* | 2007-04-30 10:55:04 |
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真白爛哈哈 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-04-30 10:52:50 |
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看現在一堆法拍達人, 推出一堆房屋, 又留電話, 又留店名, 看來也是有很多仲介也跳進去當投機客... 賣方兼仲介, 找這樣的仲介, 穩死的.... 每每看到有些人貼一堆 "個案" , 就漸漸知道, 有些賣方急了...畢竟房屋是高總價商品, 被套牢可不是開玩笑的... "人不理財, 財不理人" 應說 "你送錢來, 我收錢來" 現在房價底部逐漸墊高, 利率底部也逐漸墊高, 看看到底哪一種比較踏實墊高, 我看是利率底部也逐漸墊高, 屋主利息越繳越重...喀拉...撐不住..掉下來囉..只是不知道是從幾層樓掉下來的, 有些人可能是從101大樓掉下來的囉...哈哈.. 屆時就可以好好狠殺價格, 從7折..不不..5折..No..No...3折...嗯..差不多..不然2折好了..勉強接這最後一棒...哈哈..
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-04-30 07:42:29 |
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兩極化社會，要嘛就是蓋豪華到金光閃閃，刺眼到張不開眼睛的豪宅，要嘛就蓋兩光到不行，隨便有個兩面牆壁，電梯、廁所有沒有都沒關係，只要半年內不垮就行的兩光貧民窟。蓋那種中規中矩，有錢人看不上眼，窮人買不起的華廈，價格面臨修正，那是必然的 |
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