房市／建商推案轉趨保守　Q3推案急凍至07年高點的1/3(2010/06/10 11:17)
受到全球經濟衝擊，近期台北股市大跌1000點，也影響接下來第3季的建商推案動作，許多指標建案甚至出現進場卻不公開價格的詭異現象。根據住展雜誌預估，第3季總推案量為989.3億元，是近4年來同期的次低點，僅高於去年金融海嘯時的推案量，更只有2007年高點時推案量的1/3。

住展雜誌表示，第3季推案金額在10億元以上的指標型建案有30個，合計推案量761億元，加上預估10億元以下的中小型建案為761億元的3成，得到約989.3億元的量體。住展雜誌研發長倪子仁表示，除了近期個案表現不如預期因素外，全球經濟衝擊股市表現不佳，導致建商推案出現轉趨保守的現象。

倪子仁指出，第3季上市上櫃建商中，有大型建案推出的有力麒建設、冠德建設、宏普建設、興富發建設及鄉林等建設公司，而包括國泰建設、潤泰創新及宏盛建設等一線建商，可能都沒有新案推出。

儘管推案量是近4年的次低量，但大台北地區仍是一級推案熱區，台北市的南港區，台北縣的永和、新莊與林口，是第3季的熱門推案區域，區域內都有代表性的指標建案推出。

台北市方面，南港地區同時有6大建案登場，有近200億元的量體面市，特別是首泰建設重陽路案、宏盛建設經貿二路案，以及元利建設先建後售的「元利世紀匯」，3案的推案公司都是主推豪宅的大品牌建商，3案的開價也成為各關注的焦點。

台北縣方面，永和市有大隱開發「雍河苑」、星和建設與勝治建設投資興建的2個先建後售案「星和王道」與「仁愛皇家」的加入，3案加總的銷售金額近百億元；林口則有九揚建設的「九揚香堤」、圓方開發的「大千苑」等。

北縣新莊頭前段與新莊副都心區，第3季有高達8個指標建案將公開，合計銷售金額也近200億元，包括由宏普建設投資興建的「New One Taipei」，總銷金額達40億元，目前採收小訂卻不開價的方式銷售，建商打的算盤是看6月25日台北縣政府標售副都心內的多筆土地結果，如果造成搶標並再標出高價，建商順勢調漲房價的動作是可預期的。

對於第3季的房市，倪子仁認為，無量就無價，房價要在第3季再創新高的機率大為降低，雖有股市回跌及兩岸簽定ECFA的多空交戰，但從推案量無法達到前幾年高標準的情況下，建商推案熱度似乎不如預期，許多個案都傳出延遲推案的風聲，使得第3季的推案量無法放大，下半年價量方面將出現「價揚量縮」格局，建商們可能會等到928檔再發揮實力衝業績。