無論到那裡上課，發問的共同問題是：台北縣市房地產是不是漲太多了。
1.緣由
首先要說的是，十年前的房地產是建商首先帶動唱的，而且，後頭唱和的聲音很小聲。
sars以來不一樣了，民國八十九年開始優惠利率年息3.6%，當時的一般利息是6%。房地產從79-81平盤之後，連跌到89年，終於投資客開始進場了。89年銀行開始對法拍屋八成貸款。投資客變多了，至少比之前的多出三倍。89-91算是止跌平盤，92年sars過後，房地產開始逐月小漲，漲勢明顯也無爭議。從此一路漲到96年終，導火線是華南銀行本來答應某建商的小套房完工的貸款，完工後，華南銀行緊縮成數，電視炒作加上電視對東森淡水**店的訪問，經紀人大砍房價到預售價的八成，從此小套房被污名化，再來就是買方停止進場。96年買方小量減少97年整年買方大大減少。不過，投資客沒有大降殺出，98年開始，整年逐月上漲，法拍一直拉高，土地也每件創新高，若非，行政院長昨天停拍公有土地，下一件也會創新高。
漲勢就以停拍而言，算是利空嗎，不對．跟本沒有影響。
今天，我到板橋地方法院，我要法拍，中和市忠孝街40號二樓，第二拍351萬不點交，我用第一拍的價錢進場，我出價422萬元，投標後等開標時，我和兩人一起談到此案，來又加入三人，仲介訪價行情是一坪17萬元，26.5坪行情價是445萬元，投資客認為市價應是480萬元500萬元530萬元(一坪20萬元)，大家認為480-530之間是鐵價錢。
結論，投資客用480萬元得標。我為何說到這一案件呢?因為，沒有投資客認為行政院長停拍公有土地是利空，房地產會被打壓下來。大家照樣看漲。

有空後續…