百分百房貸還不起？ 銀行銼著等


■ 記者孫中英／台北報導

銀行業者昨天透露，兩年前銀行業狂推的「百分百房貸」，房貸戶的「寬限期」（只需付利息、不用還本的期限）明年將陸續到期，因為房貸戶每月負擔將加重，有銀行預見屆時會有許多房貸戶無法按月繳付房貸，現在都銼著等。
為避免這筆數百億，甚至上千億元的房貸放款，明年出現大量延滯還款情況，已有銀行針對百分百房貸戶，提供「管道」紓解。例如有銀行讓這些房貸戶「再轉貸」，等於用新的貸款方式，讓房貸戶的還款壓力延後。

2004年下半年起，金融業者狂推百分百房貸，包括台北富邦、台新、中國信託、彰化、國泰世華、中華銀行、台北國際商銀等都有，有些銀行還不止提供「百分百」貸款，最後放給消費者的房貸成數甚至高達120%。

銀行業者指出，這些「百分百」房貸的「寬限期」都將在明年陸續到期；所謂寬限期，即允許貸款人在期限內「只還利息、不用還本」，銀行提供高成數房貸的寬限期，「短則1年、長則3年」，也就是說，在2004年申貸的房貸，如果是3年寬限期，明年開始貸款人就要開始還本金加利息了。

銀行業者指出，所謂「百分百房貸」，簡單說，就是「免現金買房子」，銀行業者大概會提供申貸戶8成的房貸放款、再加上2到3成的小額信貸放款，因此兩年前的確吸引許多「手頭無太多現金」的新購屋者。有些經濟能力比較差的購屋者也因為銀行提共高成數房貸，購屋預算超過原本可負擔的範圍內。

一家大型行庫主管透露，其實今年起，房貸市場已陸續傳出有百分百房貸戶因為寬限期到期，還款金額變大，陸續出現繳款延滯狀況。

【2006/09/30 聯合報】

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維瓦第花園應是三年的中古屋，離隧道很近，不知隧道內的迴音是否會影響住家安寧，你所說的價格看起來很貴，那一帶五年內中古屋行情應在33萬以下，超過這上限就不要考慮。

我要自己背貸款…所以不想買太貴的房子…
那麼這棟房子大約的合理價位又在哪裡呢？
總不能說因為它靠近隧道比較陰涼可以省冷氣就值這樣的價錢吧…（好冷…）
之前還看過宏普的台北光點（未來也會有捷運經過），開價2250萬，
最近接到仲介的電話，高樓層開出來的價錢是2800萬，
我開玩笑和家人說，乾脆大家一起去搶銀行好了，
如果成功\\\，就有錢可以買屋，如果失敗，還可以一起進監獄，也就不用麻煩買房子了；
想想自己年紀也不小了，實在不想當大半輩子的屋奴，
可是過去一直喊房子貴的朋友卻一個個都買了房子，
這到底是什麼情形啊？

這樣的價格你可以買到市區內的房子，但如果你老媽要幫你出錢那又是另外一個層面的問題

真抱歉，似乎不該在此提出這樣的問題，但是對於房價的問題真的有點煩惱；
兩三個月前，我媽看了一戶靠近民權隧道的中古屋（好像叫維瓦第，不知道有沒有打錯字），
大概50多坪，含車位開價兩千三百多萬，因為聽說將來會有捷運經過，又覺得價錢太高，
所以後來沒有出價，結果被我媽罵到現在，說我不瞭解現在的行情。
也許是我房子看得不多，對未來也有點擔心，可是請問各位房地產前輩，這棟房子真的值得這個價錢嗎？
（我知道這是個主觀的問題，只是想要瞭解各位對此個案的看法）。
謝謝幫忙。

我們現在正準備出發要簽斡旋金
目前預備出600萬談價錢
是每一戶都是如此嗎?
透過仲介介紹的

是啊
請問有任何意見嗎?
謝謝