＃＃ 修繕貸款 幫老屋換膚 ＃＃■ 記者黃國棟／台北報導【2005/10/20 經濟日報】
想在農曆春節前，為自己的房子換新裝，向各銀行申請房屋修繕、重建貸款正是最佳時機。無論是沒有房貸，或仍有房貸餘額未還者，銀行推出的修繕貸款、回復型（俗稱理財型）與次順位貸款，都能滿足不同族群的貸款需求。
沒有房貸負擔的民眾，可用房屋擔保、抵押，向銀行申貸一筆裝修費用。大型行庫主管表示，依據房屋價值，民眾可申貸的金額為房屋價值的八成、甚至六成，利率也比一般房貸多出不到1個百分點。
銀行主管說，以目前首年房貸利率平均水準為2%，房屋修繕貸款的首年利率也約在2至3%左右。
不過各銀行目前所有的房屋修繕貸款均為指數型貸款、屬前低後高。但果可以早點還款，不只利息支出較少，且不收違約金。
至於仍需償還房貸的民眾，銀行主管建議，可善用「回復型」房貸（俗稱理財型房貸），讓房屋改頭換面。
大型行庫主管說，回復型房貸利用民眾已償還的房貸金額，再次申貸，不但免收任何手續費，利率也與房貸首年利率相差不到1個百分點。
但大型行庫主管提醒，回復型房貸利率同樣也屬於指數型，申貸金額愈高，在第二、三年後，若利率攀升利息也將逐年遞增。
相較理財型房貸，民眾可以再次運用已償還的金額，但若原先房貸還款金額遠低於借款需求，銀行主管說，也可再申請「次順位房貸」（俗稱二胎）。
舉例來說，若民眾購屋時申貸金額為300萬元，但已償還金額僅20萬元，面對重新裝潢費用為30萬元時，可以跟銀行申請理財型房貸20萬元，不足的10萬元則可申請次順位貸款。
銀行主管說，相較理財型房貸，次順位貸款的利率偏高，目前各銀行的利率水準約5至10%。所以當資金不足時，要動用次順位貸款時，最好多加比較。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2961778.shtml