| 現在的時機買與不買 |
| 發表者：winsinei 發表數：24 IP：202.154.201.* | 2006-07-12 13:16:29 |
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看屋子看了四年了，從板橋每坪的１６萬一路漲到２３萬以上，短短的幾年漲幅之大，當初每坪１６萬吵著要買，但因剛出社會也才３年，錢存的也不夠，所以只好收起想買的心，如今一坪２３萬，雖然頭期款存有了，但和４年前比，相同的錢，買到的坪數卻變小很多了，只能說時不與我呀！ |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-08-22 14:47:53 |
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"核准的房貸金額巨幅縮水一半"代表什麼呢? 1.買屋的人很有錢，自備款較多。 2.買屋的人改買總價較低的房屋。 3.因為買不起，買屋的人變少。 4.賣屋的人惜售，成交量變少。 5.銀行貸的少。 ---------------------------------------------- 房貸縮水 全額好景不再 ■ 記者古亞薇/台北報導 受雙卡消費金融風暴影響，國泰金日前曾在法說會上表示，將調整不動產放款授信政策，也有銀行業者坦言，今年上半年核准的購置住宅貸款總件數與金額都比去年減少，過去風行的百分百房貸，今年比較難達成。 有銀行業者坦言，以該行為例，去年核准的房貸金額一個月最高可達120億元，但今年上半年則巨幅縮水一半，一個月核准房貸總額才60多億元。 至於銀行所核准的貸款成數，過去風行百分百的房貸，亦即全額貸款，今年則減少許多，即使有銀行號稱推出百分百房貸，但有可能是指房屋貸款另加上信用貸款兩者總和，目前一般銀行核准之貸款成數最高多在9成左右，平均則在7.5成到8成上下。 貸款成數 北高南低 中國信託表示，今年已經取消百分百房貸，目前最高貸款成數為9成，但北中南區核准成數會有所差異，最高會差到一成；台新銀行指出，目前標準貸款成數依地區不同，而有所差異，通常標準貸款成數，北部及中部可達8成以上，但南部大多在75成上下，最高僅貸到8成。 台新銀行表示，由於南部房市不及北部、中部熱絡，加上大環境不甚穩定，因此放款比較保守；不過貸款成數高低，主要還是回歸借款人本身償還能力、信用狀況以及擔保品價值等。 信義房屋分析，如購買一樓店面或頂樓加蓋等，所核准的貸款成數會較一般自用住宅略低，通常貸款核准成數多在85成到9成，但此種擔保品所核准成數多在7到8成左右。 永慶房屋指出，如果購屋者信用狀況不佳，或是有使用循環信用，在評估貸款成數時也會將此列入考量，如果信用不錯的購屋者可貸到最高9成的金額，信用不佳的購屋者大多僅能貸到房價的7至8成。 【2006/08/18 聯合晚報】 ＠ http://udn.com |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-08-22 13:33:27 |
如果是自住的話，買了就不要再關心價格了，又不是買股票，可以天天買賣，您要當成併購公司一樣，用心 經營。除非您有其他的變化，如工作地點，人口數異動、不喜歡、負擔不起了(希望不要發生).....。 
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-08-22 13:25:22 |
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買房子有時是靠緣份，有需求、喜歡、負擔的起，就買吧。 如果現在想要跳下來當投資客，除非您認為自己有過人的眼光、錢錢，否則最好乖乖的當上班族。 (PS:如果您是仲介或是準備要做仲介的話另當別論，恭喜您，因為您有機會以合理的買價取得物件，再以合理的賣價賣出物件。)
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| 回覆者：黑色ABT 發表數：41 IP：61.59.83.* | 2006-08-15 02:28:32 |
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winsinei的心聲跟我內心的感覺一樣 兩年前,在金融研訓院上房貸的課程,講師是台新銀行的房貸部主管...課後跟他請教對於房價的看法...當時他說過去台灣房地產空頭十年,最近兩年就漲回來了.以他們過去幾十年的DATABASE看,現在是高點了...還建議我,這一兩年有親戚要買房子勸他們忍一忍,錢是很好用的東西,別買樓虧掉了...尤其中南部...到時有可能腰斬 話說完到現在也兩年了..看著不斷上升的房價,中途也曾經懷疑...不過現在空方的力量開始增強...好像要開始印驗老師的說法了 不過我預計這一兩年結婚,所以今年才開始看房子... 唉...當我有需求時卻遇到高點...真苦惱 |
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| 回覆者：葡萄糖 發表數：26 IP：203.223.222.* | 2006-07-26 15:12:18 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-07-26 11:31:34 的發言內容
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~說得好 在市場上不要去碰投資客的房子 看看權狀, 一年內才買來過戶現在又賣的房子都最好不要碰 我看了半年多的房子,有大部份的屋子都有問題 少數的是ok的, 不要花了比別人多的錢買個爛房回來住 就讓那些有問題又不處理的房子賣不掉吧 付錢的才是老大 看到房子有問題就叫仲介先處理再來談價 不要等到買了住進去了才在那出事 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 給大哥拍拍手,真是有良心的話~ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-07-26 11:31:34 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-12 13:47:15 的發言內容
說得好想要購屋的民眾面對的是訓練有素的銷售人員，但自己所掌握的資訊卻是既紊亂又不足，此刻不買，惟恐房價再漲，但買了，又怕買高了。真是「既期待，又怕受傷害」，一語道盡許多購屋人目前複雜的心情。 漲跌一半一半 我是賭會跌的人,因為再漲還是一樣買不起 所以對我沒有什麼損失 可是如果你要賭漲 那在這要提醒你們買房子要作功課 現在投資客房子一大堆 爛屋更是多得要命,在房市開好價的情況之下 一堆爛房魚目混珠,在市場上不要去碰投資客的房子 看看權狀,一年內才買來過戶現在又賣的房子都最好不要碰 我看了半年多的房子,有大部份的屋子都有問題 少數的是ok的,不要花了比別人多的錢買個爛房回來住 就讓那些有問題又不處理的房子賣不掉吧 付錢的才是老大 看到房子有問題就叫仲介先處理再來談價 不要等到買了住進去了才在那出事 很麻煩的 |
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| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：219.80.229.* | 2006-07-25 13:10:09 |
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幾年前在新竹工作的時候，竹北房價炒得兇，剛出社會的我買不起。兩年多前回台中工作，去年開始看房子，眼睜睜看著台中的房價一路狂飆，而聽我在竹北買房子的朋友講，竹北的房價這兩年沒啥變化。 現在的我要在台中買房子還是有點吃力，但我還是有仲介要帶看房子就去看看，反正就當作是熱身賽吧！台中的房價被炒得實在有夠離譜了，我也相信一定會下來，因為一切終究得回到基本面，光靠一些題材炒作是沒有辦法把房價一直撐在高檔的。 |
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| 回覆者：阿陸仔 發表數：58 IP：59.124.70.* | 2006-07-18 17:20:40 |
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我覺得房價要下跌絕對要等好一陣子,以現在的利率,如果我是投資客的話!!我一定每個月只付利息繳房貸 至少可以撐個2年,然後房子可以出租,慢慢找到買家 這是一個方式,或是不出租,每個月付個1萬多的費用是一定付的出來,所以我覺得利率沒超過5%之前很難遏止投資客,大家要有心理準備 |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-07-18 12:56:17 |
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我也是心有戚戚焉啊~3年前自備款不足,現在好不容易存夠自備款了,想買卻那裡都買不下去~ 3年前想買東湖,3年後想買汐止,主要原因也是因房價升的太離譜了,領死薪水的我們怎麼買哩~現在考慮汐止的原因是因為離公司近,再加上不想讓自己的生活品質下降下多,成為屋奴是很可憐的~誰能保障自己未來20年都順心如意呢? 真希望顏總的言論可以早日實現,呵,這樣就可以買了,不過,大概等不到那時吧,如果時間上需要買,硬著頭皮還是得買~不過若像蘿蔔大說的,下半年開始降溫的話,那也不錯,7月到了~~蘿蔔大,我可以進場了嗎? |
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| 回覆者：小VT 發表數：19 IP：61.222.33.* | 2006-07-18 12:55:14 |
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我也是心有戚戚焉啊~3年前自備款不足,現在好不容易存夠自備款了,想買卻那裡都買不下去~ 3年前想買東湖,3年後想買汐止,主要原因也是因房價升的太離譜了,領死薪水的我們怎麼買哩~現在考慮汐止的原因是因為離公司近,再加上不想讓自己的生活品質下降下多,成為屋奴是很可憐的~誰能保障自己未來20年都順心如意呢? 真希望顏總的言論可以早日實現,呵,這樣就可以買了,不過,大概等不到那時吧,如果時間上需要買,硬著頭皮還是得買~不過若像蘿蔔大說的,下半年開始降溫的話,那也不錯,7月到了~~蘿蔔大,我可以進場了嗎? |
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| 回覆者：遙 發表數：129 IP：61.30.16.* | 2006-07-12 15:23:41 |
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你的心聲也是大多數人的心聲~ 給你一個小提議..或許大漢橋的另一頭..新莊台北醫院附近的房子也可以考慮一下~ 大樓一坪現在頂多18萬..公寓13~14萬(非投資客) 這個地段我個人非常看好..有多線公車可以坐到新埔站..將來也會有捷運站 板橋已經太貴了~新莊雖然也有漲上來一些,但追漲的壓力比較沒那麼大 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-12 13:47:15 |
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回覆 winsinei 於 ：2006-07-12 13:16:29 的發言內容
想要購屋的民眾面對的是訓練有素的銷售人員，但自己所掌握的資訊卻是既紊亂又不足，此刻不買，惟恐房價再漲，但買了，又怕買高了。真是「既期待，又怕受傷害」，一語道盡許多購屋人目前複雜的心情。看屋子看了四年了，從板橋每坪的１６萬一路漲到２３萬以上，短短的幾年漲幅之大，當初每坪１６萬吵著要買，但因剛出社會也才３年，錢存的也不夠，所以只好收起想買的心，如今一坪２３萬，雖然頭期款存有了，但和４年前比，相同的錢，買到的坪數卻變小很多了，只能說時不與我呀！ 市場沒有所謂對與錯，而是人會犯錯，面對未來變數，如何正確判斷，此刻，購屋決策該何去何從？ 最近看中古屋的民眾會發現，許多屋齡達10年以上的中古屋經投資客拉皮包裝後，開價與當地的預售行情還不到一成的價差。顯然投資客已將中古屋價格哄抬到離譜的境界。其實投資客也抓住許多購屋人心理上的弱點：（1）價格愈來愈高，再不買會後悔。（2）便宜沒好貨。 本波房地產熱潮自2002年下半年起，建商建照申請高峰期為2004年（110,981戶）、2005年（121,652戶），2006年上半年約6萬戶，跟據目前建商手上的土地庫存及推案計劃估計，今年推案量至少12萬戶以上。以一般房屋興建期1~2年推算，2006-2008年的新成屋供給量將大量出現。因此，從今年下半年起，新屋快速出籠將與投資客的中古屋正面接觸 。 如今房價已達高點，投資客也難以買到「價廉」的中古屋，面對手上庫存屋，此刻投資客也正觀察出貨時點，惟恐跑慢了，可能將前面所賺的利潤全部吃掉。新成屋大量上市，利率的持續溫和上升，投資客必須和建商正面競爭。積壓愈久，建物持有成本愈高，如果市場不再往上走，投資客為自保會先降價出貨，當這個現象出現時，需特別留意。這是市場反轉起始點，也是第一波房市利空。 |
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