政府優惠房貸 1400 億用罄退場

【中時電子報 】

陳怡慈／台北報導曾因政府大方補貼、利率比銀行自辦房貸要低，引發民眾熱烈搶貸的「行政院優惠購屋(新聞、網站)專案貸款」，熱銷不復存在；央行最新統計，去年五月底增撥的三千億優惠房貸，目前還剩一千四百多億；財金官員坦言：「民眾不再哈優惠房貸，續撥必要性已大幅降低」。因此，九月底到期後，優惠房貸將「自然退場」。

為提振國內景氣，政府以「專案性」而非「常態性」貸款方式，自民國八十九年八月開辦優惠房貸，由政府固定補貼利率、開辦前兩次補貼息甚至高達0.85個百分點，民眾因此申貸踴躍。

利率不再優惠 轉成滯銷

據統計，這些每次一推出，就是兩千億到三千億的房貸，開辦前六次，平均每八個月到一年就用光；加上行政院長更迭頻繁，為了展現親民，沒有一任院長敢對優惠房貸說不，以致近六年下來，優惠房貸合計規模總共達1.68兆元。

惟據央行統計，此一過去平均每月以200億元速度消耗的優惠房貸，隨著郵局升息與郵局利率連動的優惠房貸利率水漲船高，加上民間資金多，不少金融機構提供的貸款利率都比優惠房貸低。因此，最近一次增撥的3000億元優惠房貸，過去四個月來，平均每月消耗額度只有100億，速度只有從前的一半，明顯從熱銷轉變成滯銷。

行政院九十三年五月宣布增撥3000億房貸時，花了一年時間額度就用光，去年五月同樣續撥3000億、同樣補貼利率半碼（即0.125個百分點），卻是過了一年多時間，額度還剩下一半。眼見今年九月卅日，此一續撥額度辦理期限即將到期，官員說，「應該還是會讓它執行完畢，然後隨著時間自然消失。」

台銀、土銀等 具利率優勢

針對1.68兆優惠房貸可望停辦的訊息，土銀主管表示，對他們來講，「沒有差別」；該名主管解釋，優惠房貸這次隨郵局升息升抵3.04％，加上行庫、壽險公司競爭得厲害，「優惠房貸已經沒有比人家優勢了」。

上海商銀個金部行銷企畫經理馬婉瑜也說，以貸款300萬、20年為例，在不含手續費等申辦費用下，台銀的房貸利率目前2.72％、土銀2.86％、中華郵政2.89％、上海商銀2.94％，都比優惠房貸的3.04％要低。

其中，上銀的「幸福成雙」因不像行庫的房貸，有軍公教或前幾百大企業等申貸資格限制，適合一般民眾辦理。

除了銀行以自有資金低價搶攻房貸，壽險業者也推出價格戰；以ING安泰人壽為例，其「一路發」房貸前半年1.68％、第七個月起最低2.68％，一般戶平均申貸廿年，利率只要3.01％，也叫政府優惠房貸相形失色。