2%以下低利房貸 找老行庫


■ 記者賴昭穎、孫中英、吳雯雯／台北報導

央行八度升息，房貸利率節節攀升。本報最新調查，台銀、土銀及台企銀等老行庫及國華人壽，目前仍有提供初貸利率低於2%的低利房貸方案，有意貸款的購屋民眾不妨多比較。
但值得注意的是，部分銀行已祭出違約金條款，技術性避免房貸戶四處搬家，「逐低利率而居」，房貸搬家前也須弄清楚相關規定。

昨天起，央行辦理的政策優惠房貸利率升破3%大關，目前已達3.04%。

初貸利率低於2%的低利房貸產品越來越少，目前主要是老行庫及壽險公司的天下。

台銀主管表示，原本該房貸專案的適用對象只有國內2500大企業或醫師、會計師等專業人士，但後來也擴增至公務員、公私立學校教師。除了免收開辦手續費，也可提前還款，沒有違約金。

土銀及台企銀房貸的前6個月初貸利率都低於2%，但對於提前清償或轉貸的客戶都有限制條款。

土銀自7月起，為了防止房貸戶被其他銀行「挖走」，房貸搬家第1年要收1%的違約金，第二年收0.75%，第三年降為0.5%。台企銀則規定要綁約2年，第一年提前清償違約金1%，第二年是0.5%。

合庫也自7月起採用違約金規定，如果客戶前半年或第一年的房貸利率低於定儲指數利率2.04%者，考慮在房貸契約增列違約金條款。

國華人壽推出前半年利率最低僅1.88%的指數型房貸，本來只做到6月底。

但因為受市場歡迎，國華人壽決定延續這項優惠房貸至今年底止。

國華人壽表示，不限該公司保戶、一般民眾都能申請國華「好運貸」，目前甲型為指數型房貸，前6個月利率為1.88%起，第7個月後依保單分紅利率加碼。

為爭取轉貸族，國華人壽表示，轉貸戶將免收開辦費、帳務管理費、鑑價費等，但最高貸款金額為1000萬元。

【2006/07/08 聯合報】