＃＃ 學者：房市已達波段高點 ＃＃ ■ 記者鄭育容／台北報導【2005/10/27 聯合報】

房市指標顯示，兩年來的景氣復甦近期已呈漲勢暫歇的局面，玄奘大學教授花敬群直言「房市波段高點已達，後市將為狹幅震盪」。
最新出爐的國泰房地產指數顯示，第三季新推案市場開價走低，在供應量持續成長的前提下，買氣未見有效提升，再加上大環境景氣不彰、央行利率走升對房市將有的「負」作用，學者認為，房市已經走到波段高點，提醒民眾購屋行為該更為審慎。

玄奘大學助理教授花敬群說，從國泰房地產指數來看，房價已回到民國91年的基期水準，綜合整體價量指數及市場去化情況，目前的房地產市場已到波段高點，展望第四季以後，將有一段時間是「有限幅度內的上下振動」。

內政部建築研究所做的房市景氣動向，第一季領先指標曾出現疑似反轉訊號，不過第二季景氣動向領先指標止跌回升。接受調查的房地產業者對第三季、第四季市場則又回到傾向悲觀。

政大地政系教授張金鶚昨日表示，房價雖止住漲勢，但下跌空間也不會太大，市場供給量大的前提下，條件轉向對買方有利，有自住需求者可慎選進場，投資套利者則空間不大。

第四季的不利因素有年底縣市長選舉及禽流感疫情疑慮。張金鶚認為，選舉對房市的影響並不明顯，至於禽流感則偏向心理干擾。以SARS經驗來看，若疫情果真爆發，短期有看屋、交易的減少，如果禽流感疫情造成重大死傷，受害的不只房市，而是總體經濟的重創。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2974228.shtml