| 房地產Q&A |
| 發表者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-18 23:55:42 |
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http://club.pchome.com.tw/bbs/www/Read.php?tab_thread=84663&row_id=&t_num=167&club_e_name=re_house&PSort=UmVwbHlfRGF0ZQ==&view=1 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-21 12:32:43 |
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============================================= ▼ 引述《a0920151》的文章: 回到上面，回答19.6萬元買進會不會虧錢。 ============================================= 1.會虧的情形是，林代書總量已經吃太多，或遇新一波金融海嘯消化不了，租金撐不了，或覺得風險已過高，虧本出掉一半貨。再吃更便宜的貨。但林代書幾十年經驗，這情形發生機率著實不大。 2.如帥大之前說的，投資客壟斷當地小型市場，決定"市價"。尤以林代書，帥過頭這種大咖不知道有幾隻。 第一.當地投資客不會買。看到19.6就不會接手，因為了解市價是18，甚至也知道這是林代書的房子。 第二.外地投資客可能買。看好交通建設利多的投資客，認為19.6市價以後有空間上漲。或打算長期持有。 第三.自住客會買，房子弄得漂漂亮亮，總價低的。他們就會掏錢。他們認為低總價總比在北市被高總價小空間壓榨的好。如果想買那棟大樓，或該區大樓。只剩下林代書的房子，只能從19.6，20，21三間選一間了。買了19.6不是傻子，還覺得至少買的是該區最便宜的了。這是市價由投資客決定的恐怖。 ============================================= 你說的都很有道理，特別是最後一句話，市價是由投資客決定的。這是目前的實況。 這一題，我本意是搞笑的，所以，沒打算正經八百的發文。 事實是，我們把山水畫樓在一買一賣之間從17萬元，炒到18萬元，相對於，其他的大樓在同樣一年時間之內，從15萬元漲到18萬元，山水畫樓是少漲了，所以，他漲到21萬元是合理的，算是補漲。買19.6不用怕。不會虧錢。 當天實際情形是： 他出了19.6之後，仲介問屋主，屋主答：太低了，不用收斡旋，21萬元才收來談吧。 所以，我要搞笑的答案是，放心啦，不會虧錢的，因為，你買不到。 我常用於幫人代標的話，我幫人代標高價。網友很擔心問我會不會虧錢，我就答：放心啦，不會虧錢的，因為，你標不到。 大家說投資客很黑心，不過，我常常在一個社區，大裝潢賣高價之後，同社區的200戶屋主都認為很合理，要賣的屋主也立即漲價。 所以，投資客是黑心，全部的屋主是貪心。房價就是這麼漲的。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-19 10:37:33 |
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回覆 於 ： 的發言內容
謝謝啦
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-19 10:37:12 |
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============================================= ▼ 引述《小妹》的文章: 我是早起的鳥兒!第一個題目:投資客加五萬...基本上自住客或散客出價通常低於市價,投資客應該不想這麼麻煩,時間效益是一個問題,能加速進貨出貨才是王道.這種豪氣的說詞應建立在自己看準且評估過有利潤的屋子吧.... 第二個題目我有親身經驗:謝先生說得沒錯!是個好方法.但是我板橋那間套房,有次去整理時巧遇隔璧婆媽,靠過去問一下這社區通常賣多少..應該是說這些婆婆媽媽太瞭行情,基本上連原始推出價都知道...但,就是知道原始價位才覺得目前房價不可思議,她們都低估行情的.七嘴八舌告訴我一坪最多31,仲介畫大餅說租2萬,賣38-40,實際上我賣35.5左右,所以房價應界於婆媽價和仲介價之間,視屋況決定高低.但問鄰居婆媽最有用的資訊是...(有沒有人掛過或有無阿飄)我講錯不要罵我喔^__^ ============================================= 我的回答是，要看個人的習慣，及客進貨量的大小，及個人的霸氣。這個沒有標準答案，看別人的答案參考會有進步。 1.投資客不管你出多少都加五萬，原則是對的，投資客出價比自住高，在今年算正常，謝先生真的有買屋，他掌握了原則再加修改，自認為合理，改了就變成不對了。 實際是仲介鼓勵他加價。用力加價。 實際情形是，仲介在屋主委託之後就找自已的投資客來出價，投資客必定對任何房子也得出價，你才能保持第一優先的地位。要出的快，要出的高．要立即給斡旋。第一優先的買不到之後，仲介開放給其他的經紀人。三天之內至少20名投資客來看房子。 就永和而言，百分之五十會成交在市價，價錢低於5%-10%的房子不是沒有，不過，便宜的房子，機會只給第一個看房子的投資客，其他的投資客沒有份。 30名投資客看完了之後，又沒買到時，才有自住的看屋，所以，兩者不會碰在一起。投資客不會針對自住說，你出多少我就加五萬。豪氣霸氣是對的，時間點不對。 自住看屋時，投資客已看了30人了，在自住之後才來看屋的投資客是後段班第三流投資客，及極少數此次脫隊的前段班投資客。 原話語意是仲介說：你是自住的，投資客一定下的比你高，我是好意讓你先看屋，要下斡旋就要趕快．不然，投資客來了，你就不用下斡旋了，投資客鐵定比你高很多的。 仲介只說謊了一半， 投資客下很高，這是對的，正常的情形比你高是對的 這一次比你高是不對的，因為，這次你最高，所以，你買到了。 你出多少，投資客會多你五萬，時間點不對。投資客已看完30名了。 以上，個人看法。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.196.* | 2010-03-19 07:43:51 |
| 挖!不小心轉貼到...name!沒del...失敬.(只記得刪除您個資.(來自產業訊息) | |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.196.* | 2010-03-19 07:41:08 |
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沒想到大哥年紀比我還大,ˋ真是失敬. 這麼好的文章不貼出來,只讓蘋果刊登,真是.... 嗆辣點醒購屋人 別跟投資客買屋 2010年03月16日蘋果日報 新聞快訊 上一張1 / 1下一張「帥過頭」花俏的暱稱，讓他成功號召不少網友跟隨他投資房地產。 楊茲珺攝 部落客看房市 政府打房政策一波波，炒樓經驗長達16年的「帥過頭」老神在在，認為利率太低是漲價元兇，就算公股行庫緊縮銀根、民營銀行還是搶著借錢給投資客，直言：「大台北投資客起碼3萬人，下手快資金多，自住客根本搶不過。」 不過，他仍誠心建議自住客別跟投資客買屋：「神經病啊，錢很多嗎？」 自住選安坑南港 本名黃家進的「帥過頭」，暱稱高調且自我感覺良好，其實本尊已54歲，但E化程度不輸年輕人，經常在網路發表對房市的嗆辣觀點，主要是想吸引網友跟他一起當投資客，他老實坦承：「我想用合夥人的人頭買屋，這樣可以少繳稅。」 帥過頭觀察，大台北地區投資客增加的速度嚇人，永和地區某房仲店頭就握有1000名投資客名單，每當釋出便宜屋，店頭立刻發簡訊通知，動作最快的投資客才可撿便宜，龜毛猶豫的自住客當然搶不過。 這1年來自住客只看得到價格開得高高的自住屋、或是已裝潢過的投資客物件，他認為自住客別再往地段好的地方擠，「因為那邊投資客最多！」最好選擇重大建設進行中的低檔區段，如安坑、蘆洲、三重、南港等。 針對政府最近打房政策，帥過頭認為是虛晃一招：「打壓房市太簡單，只是不做而已！」 他說，別再降土地增值稅，3年內交易的房子把契稅規費加1倍最有效，再拿稅金去補貼窮人的失業救濟，才是社會公理。 |
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