《名家看市》熱錢入股市、房產 撐高房市
( 2010/03/21 09:00 時報資訊 )
.工商時報 記者曾萃芝整理

一般輿論認為，國產局公有土地標售價格屢創新高，產生房價上漲 預期心理，是炒作不動產不良示範。為化解民怨，政府近日擬推出幾 項抑制高房價措施，以打壓炒樓投機行為。但市場機制告訴我們，房 價是由供給和需求所決定，凍結國有地標售政策，並不會增加土地供 給，房市價格是否因此回穩有待證明。

何況國有地標售只是房市交易中小部分，只要房市交易行為持續進 行，民眾仍將獲房價波動訊息，中長期仍會回復到市場自由運作機制 。回顧歷次房價上漲，我們可了解市場資金寬鬆和低利率環境才是促 成房價上漲主因，因此我認為國有地標售創天價，並不是導致房價居 高不下唯一因素。

「低利率」可說是這波房市多頭主因之一，馬總統一上任就將遺贈 稅從50％調降為10％，開啟台商避稅資金回流之路，根據央行統計， 去年海外資金回流國內金額高達約8,000億元，其中有部份資金流向 豪宅，帶動豪宅產品價格明顯上揚。

銀行低利政策，也逼使大額存款戶解約轉投入高報酬收益股市和具 有保值、增值特色房地產，這兩股熱錢即是撐高台灣房市兩大動能。

國產局土地停售，只是減少市區土地供給，政策干預市場僅是短暫 效果，房地產價格終究要回到市場供需面。當前台灣國際收支順差創 新高，顯示國內游資充沛。央行也說，為不影響整體經濟發展，管控 房市會採取3策略：1.不升息。2.信用管制將採選擇性，不會全面實 施。3.不影響一般自住戶貸款，此舉將使整體房市交易趨正常。

台灣不動產市場在過去是單純內需市場，今年利多是建構在全球景 氣復甦、兩岸ECFA簽定及後續衍生實質效應。隨兩岸交流頻繁，台灣 不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年年中如順利簽署ECFA，未來 台灣房價將因陸企來台投資而仍出現看好發展趨勢。

在房貸利率偏低及市場資金仍寬鬆下，房地產應仍會朝穩定上揚趨 勢發展，再加近5年來建照及使照核准量持續走低，新增供給量不多 市場態勢下，不動產後市仍有可為。

對自住型民眾，好地段好房子，任何時機都是買點，最重要是要做 好財務規劃，隨時注意利率變化，實地深入市場了解，價格不合理物 件或個案，自有市場機制來制衡，不必擔心自己買貴了，只要買得起 ，地點對了，現在還是投入台灣不動產市場好時機！ 爾後政府施政重點應放在提升就業率和提高GDP，讓民眾財力跟得 上房價水準，擴充公共建設和運輸系統，加快捷運興建腳步，將市中 心飽和人口引導至郊區，才能紓解都會區住宅房價壓力。（太平洋房 屋副總經理李珠華口述）