【優家網 黃敏筑／整理】

現在，許多市場消息都宣布今年房市景氣春暖花開，可見讓景氣恢復的特效藥發揮了作用，究竟是哪些特效藥這麼有效？會不會有其他副作用？一直都是關心房市的民眾持續關心的事情，更值得大家仔細觀察後續對房地產景氣的發展。有鑑於此，「消費者購屋聯盟」將邀請房地產趨勢大師田大權先生與代銷購屋達人黃哲雄先生在3月27日於台中全國大飯店舉辦「消費者購屋聯盟座談會」，為民眾心中的三大疑惑對症下藥。

疑惑一：五都升格

二○○九年六月二十三日，內政部快速通過台北縣、台中縣市、和高雄縣市，升格或合併升格為直轄市，二十九日再通過台南縣市合併升格，短短幾小時即決定了台灣未來地方的命運。

縣市合併後，建商幾乎一致看好未來發展，因都市人口成長有利房市、能強化中心都市的吸引力與產生擴散效果，對於房地產會有影響。另從產業來看，若能吸引更多的產業進來，也會讓房地產價格有所波動。

縣市合併固然對房地產帶來不少利多，但若反向思考，為了展現縣市合併的成效，政府勢必將資源放在比較容易被看見的地方，比較偏遠的地帶就有可能被邊緣化，造成「強者恆強，弱者恆弱」的局面。

目前不少民眾表示，尚未感受到縣市合併所帶來的影響，但政治與我們的生活有莫大關係，隨著縣市合併的日期愈來愈逼近，持續有新聞報導指出房價已蠢蠢欲動，到底房價會上漲多少？會引發多大的房市變化？會為老百姓帶來多少優缺點？

疑惑二：資產題材V.S鮭魚返鄉潮

去年立法院三讀通過遺產稅與贈與稅法修正案，將目前最高50％的遺贈稅率，調降為10％的單一稅率，修正案同時提高遺產稅免稅額到新台幣1,200萬元。

行政院主張大幅調降遺贈稅調降目的，除了希望已在海外的財富吸引回流外，同時也希望國內資金從此不要再外流。遺產稅率降到10％後，朝野一致認為，雖尚需估計可吸引多少資金，但至少資金不會再流出，若資金不外流，可刺激投資，帶動商品需求，例如投資房地產，並產生產業關聯效果，一旦這些原本被避稅避掉的錢回到國內，可期待帶動很多商品及製造業的需求，引發創造供給配合。

另一方面，近年來不少大陸台商紛紛回台，一口氣就在北中南都會區內購置豪宅，有人把這種行為稱為「鮭魚回流」。這群鮭魚帶動了豪宅的漲勢，他們游到哪，豪宅就漲到哪，建商們無不興高采烈地歡迎他們為房市帶來的一江春水。

不論這些台商回來的原因為何，他們確實為近年來台灣的房地產做出了貢獻，因為在2006年時，市場供需與各項經濟基本面的表現上，就已開始出現了些許的疲態，但因為這群台商的回流，才維持住台灣房市在2007年的表現。2009下半年房市景氣復甦延續到了2010年，讓目前都會區的房價持續飆漲，雖說大家樂見景氣好轉，卻更造成目前民眾票選民怨之首－房價過高。無論台商買豪宅的目的是什麼，「房價高低」與「景氣好壞」依然還是想購屋的民眾心中非常在意的事，這群鮭魚是否能持續活絡台灣經濟？我們可以期待，更要了解時態，因為這絕對與您的生活息息相關。

疑惑三：ECFA＋陸資效應

繼兩岸簽署MOU後，何時簽署ECFA成為兩岸間炙手可熱的話題，目前洽簽ECFA的計畫持續進行中，房仲業者普遍抱持樂觀態度，建商與房仲一致認為簽署ECFA之後可以帶來房市的下一波利多，將對台灣房市有正面加分效果，不過也有學者認為，陸資來台雖確實會為市場帶來利多，但更需小心房價太高所可能形成的泡沫。

一旦簽署ECFA成功後，台灣銷往中國大陸的產品將變成零關稅，外資將把台灣當成跳板，進軍中國，估計會有3000億元的外資會投資台灣。依照過去香港經驗來看，當這些外來資金投入台灣市場後，股市、房市都可預期會有一波大漲的效應，到時候，台北市好地段的區隔產品、高級住宅、豪宅、商辦、廠辦、土地資產的價格可能會水漲船高，換個角度思考，在高房價時代下，年輕人想買個房子的心願將愈來愈困難了。

究竟未來開放陸資來台後，紅通通的陸資能為台灣房地產帶來多大的利多或改變？再綜合五都升格、資產題材與台商資金回流這三點，虎年的房市氣象可說是充滿希望又帶有詭譎的氛圍，因此，消費者購屋聯盟建議欲購屋的您，不論是自住或是投資，在下手買房子之前，不妨先多做功課，多聽聽專家的剖析，將有助在房市交易中無往不利。

這次的「消費者購屋聯盟座談會」除了為大家講述房市大勢外，也教您如何輕鬆購屋，另外還舉辦了「設計師講座」與您分享設計師們不想公開的祕密，想購屋的您不妨利用這次機會，讓自己在瞬息萬變的房市洪流中掌握先機，成為購屋高手。

詳情請上消費者購屋聯盟網站：
http://www.go5.org.tw/
優家網：
http://www.uhome.tw/