只要

"數字會說話", "房市高手", "就是看跌"

繼續看空

北市房價就會繼續漲！



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還在漲！ 北市豪宅續創天價
更新日期:2010/01/22 02:15 記者蔡惠芳／台北報導
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】


豪宅熱潮從預售屋一路延燒到中古屋市場。最近台北市中古豪宅指標「信義富邦」，已喊到每坪200萬元的天價求售，台北縣新完工的「麗寶東方富域」本周也將喊出台北縣天價、每坪高達80萬元開賣，儼然今年豪宅市場屢創天價的趨勢，「遍地開花」。


永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華昨（21）日表示，儘管政府將提高豪宅稅，明年起豪宅房屋稅將有3倍的調漲空間，央行考慮對第2戶予以降低貸款成數，讓漲過頭的部分房價適度降溫；但是，在資金行情延燒不斷下，去年12月單月台北市、縣中古豪宅市場，仍創下單月成交量激增超過3成，成交單價也再創下歷史新高的紀錄。


永慶房仲集團最新公布的行情顯示，台北市中古豪宅已漲到每坪平均72.8萬元、台北縣也已到達39.8萬元。


台北市縣最近不但預售屋豪宅未演先轟動、動輒創下區域天價，連精華地段的中古豪宅也呈「遍地開花」地急漲。


據悉，「帝寶」日前已簽出每坪高達193.23萬元、總價約3.48億元的買賣契約；仁愛圓環「潤泰敦仁」最近則以每坪130萬元成交；大直「代官山」甚至已成交到每坪143萬元、「帝景」每坪118萬元；大安公園旁「勤美樸真」最近更以每坪180萬元成交。


信義計畫區豪宅更是奇貨可居，「國美信義花園」最近傳出以每坪135萬元成交；「慕夏四季」轉手行情，更高達155萬元；「信義之星」也站上170萬元；甚至指標豪宅「信義富邦」每坪更喊到200萬元，雖尚未成為成交行情，但已創下中古豪宅的天價。


至於各界關注的課徵豪宅稅議題，業者則認為對於豪宅市場溫度，衝擊仍不大。


葉國華以汽車課徵燃料稅和牌照稅來比喻，指出有錢人開大cc數的房車、每年照繳3,000cc以下汽車大約4倍的稅，並沒有挨挨叫；反觀28年沒調過的房屋稅，若依房屋構造單價和路段率適度調高3倍，不但合理、而且也不應該被污名化，豪宅客戶也應當能接受。


葉國華也透露，不但台北豪宅熱一路燒到台中、高雄，連永慶房仲集團最近也頻頻接獲國外媒體的主動登門關切，要求採訪台灣房市發展趨勢，公司還得另外準備英語、日語2位外語專家協助翻譯。


戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸政策大鬆綁是帶動房市「大變盤」的關鍵，海外台商、內外資同步叫進台北市頂級豪宅和商業不動產，讓好地段房價，根本沒有回頭的理由。