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| 發表者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-13 17:24:39 |
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▼ 引述《a0920151》的文章: |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-13 17:35:37 |
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我若是有錢人，我的選項是 1.買股票，我不懂不分析 2.大額存款放銀行，看的出來最近十年累計會在12%上下。 3.買台北精華區公寓出租，一年淨賺1.5%-2%。 第三項若等個20年，等到都更，就目前推估會有淨利潤100%。 所以，我個人看法是，有錢人應該買公寓來出租才划算。(當然，管理上很煩。) 若是有5%的台北市有錢人就這麼作的話，房貸要跌是不可能的事。至少重跌時會有接手。不跌也會有接手。目前是上漲還是有接手。 台北市的房價是漲到天上了，會不會跌，我不知道。 會不會泡沫化．我看是很難。因為，一年跌10%，我在這20年是沒看過，若跌10%，我看接手可能很強，會止跌。 以上，我個人猜測。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-13 17:28:31 |
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都更要比命長，大安區可能是最快的區，是全台灣最快的地點，不過，從今天起算，十年算你運氣好。二十年是正常，其他的地點，算命吧。 當然有一倍的利潤。錢要放的久，人頭也要夠，(放久只能用自已的名字；若用人頭，無法保證10年20年後的事情，)不貸款當然是最好的，這種有錢人把錢放在這裡，鐵定是最好的選擇，比放銀行好太多倍了。有錢人只要十分之一是這麼想的話，房價就不會跌了。 至於台北縣現在公寓在一坪20萬元的地點，就別想都更的好處了，價差不大，建商都更的動力不足，建商沒有動機下去談。就算是台北市的老舊社區，如萬華，大家不知道的是，建商這幾年很少人去推萬華的都更，新建案價錢相對不高．住戶抗性相對提高三倍；那個建商去談，公司不倒算你資金夠。 我不建議大家買舊社區等都更。不如高一點的價錢買新社區等都更。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-03-13 17:26:39 |
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▼ 引述《a0920151》的文章: 帳面數據有時只是用來炒新聞，參考即可。 舉個例說 按這篇文章 民國98年北市大安區公寓法拍屋的拍定行情公寓均價47大於大樓均價43。此舉並不客觀 因素有二 1.法拍屋在北市產量本就不多，所統計數據代表之意義稍有牽強 2.另外，在量不多情況下，如有一級地點公寓與次級地點大樓，大樓價很難高過公寓，更別談及內部裝潢，屋況新舊、有無嫌惡設施等決定性因素了 所以數據僅供參考就好 法拍屋拍定均價不全然代表市價高低，也不能代表市場。都更有倍性獲益，口袋深敢賭的人就敢賭，沒甚麼不好，部分一級地段公寓都更個案會高於大樓行情，這類公寓賣的是未來價格，大樓賣的是現在價格，有此情形也是正常現象。一級地段改建後必定是破百萬豪宅，房子保值也適合長期持有，如此投報率尚屬合理。 至於次級地段都更屋小弟並不看好(例如大同、萬華區)，目前市場上太多都更難以成功的例子，都更投資屬長期，一般5年以上一定跑不掉。 現在很多新聞都直接拿數據出來嚇人(我是針對新聞不對人)，看得懂的就看得懂，普遍看不懂的就會認為這是房市怪像房子不能買了。 好地點好房子什麼時機都能買，好地點壞房子適合我們投資客，壞地點新房子是套牢天堂，壞地點壞房子留著養蚊子就好。 |
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