經建會：景氣燈號連10綠 2006年06月28日


房地產景氣領先指標出現小幅下滑，未來景氣可能出現轉弱跡象，圖為民眾到接待中心看屋。
陳志亮攝
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台綜院上修全年經濟成長率至4.18%
【財經中心╱綜合報導】內政部建研所昨日公布房地產景氣動向調查報告，顯示建商、仲介、建經公司、金融機構等房地產相關業者，預期今年第3季房地產景氣「持平偏悲觀」。但經建會昨日發布5月景氣燈號是連續第10個月綠燈，台灣綜合研究院也上修全年經濟成長率至4.18%。



維持樂觀
建研所指出，國共經貿論談、資產營建股大漲、聯勤信義土地天價脫標等近來連續利多訊息，雖然多數業者認為對房市有正面效益，但對於未來預期仍然偏向悲觀。調查也顯示，業者普遍認為第3季在建材、勞工成本提高下，房價仍會上揚，認為房屋銷售狀況轉壞的業者比轉好的多。
政大地政系教授張金鶚表示，部分地區房價在此波房市回溫走勢中，已來到相對高檔價位，民眾的購屋壓力也持續攀高，是房市後續隱憂。







房地產景氣連2綠
尤其是北部地區，房價漲幅大於中南部，進一步拉大區域間房價價差，大台北地區民眾的購屋壓力也較大，若此狀況持續，就可能影響民眾的購屋意願。
該項調查的第1季房地產景氣對策訊號出現連2季綠燈，顯示目前景氣仍「持平偏好」，惟代表未來2~3季的領先指標呈現下滑，建研所所長何錦明表示，第1季景氣略為上升，但未來景氣可能出現轉弱跡象。政大地政系教授張金鶚也指出，房市景氣領先指標再度出現下滑，代表未來2~3季景氣可能轉趨保守。不過若建商接下來持續克制大量推案，並避免進一步拉高價格，則房市應可維持平穩走勢。
相對於房市景氣可能轉弱，經建會公布5月景氣燈號為綠燈，連續10個月呈現綠燈，雖然同時指標略微下降，但股價等金融面指標持續上揚，加上領先指標連2個月走高，經研處處長洪瑞彬研判，國內景氣前景短期內波動度不高，仍屬樂觀。



領先指標連續走高
經建會說，4月景氣對策綜合判斷分數原為22分，降為黃藍燈，但因工業生產指數變動率上修，經過修正後上升為23分，燈號轉為綠燈。
洪瑞彬指出，近來雖受全球股市向下修正及國內政治紛擾影響，使部分國人對經濟前景感到憂心，但今年來台灣對外貿易持續暢旺、失業率逐漸下降、物價也屬平穩，短期內景氣大幅波動的可能性不高。
台綜院昨日也宣布上修全年經濟成長率預測值，從去年12月的4.04%，修正為4.18%。不過院長劉泰英表示，跟過去6年相較今年還算不錯，但內需成長仍呈現中度偏低，加上上半年有卡債問題，民間消費始終起不來，加上產業政策不明「拼經濟」流於口號。



執政黨要多拼經濟
由於適逢立法院表決罷免案，他表示，罷免案雖沒有成立，但藍綠對抗仍將持續，他建議，執政黨此時應多著墨在「拼經濟」，首先，須把兩岸關係釐清，從最近氣氛來看，有一點點朝向解決的跡象，以包機來說，目前僅逢年過節提供，他期許兩岸包機常態化，進入實質三通的階段。
劉泰英解釋，由於目前兩岸僅止於one way的模式，台商和台灣觀光客，一味地去中國大陸，但中國對台觀光和投資的情形，卻遠不如我們，若未來能two way，將能有效提高內需。