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學者警告:別成為房市「最後的老鼠」
【聯合報/記者林韋任/台北報導】 2007.02.01 03:19 am
房市進入調整期,政大教授張金鶚擔心,投資客撐出來房市榮景,但今年進入交屋潮,投資客若大舉殺出,建商又趕著炒作今年329檔期最後一波,「消費者恐怕成最後的老鼠」。
國泰建設總經理張清櫆說,決定房價的因素有很多,他認為景氣還是會往上走,加上國際房價的比價效應,台灣房價有投資機會,以台北市為例,由於土地供給有限,現在開價每坪站上100萬元,「以後每坪150萬、200萬元都還會跑出來」,他認為房價變化漲幅還在可接受的範圍。
但張金鶚指出,房價不能看國際比價效應,「不能說香港漲幾倍、台灣只漲幾成,就說台灣房價有補漲空間,因為房子又不能搬來搬去」。張金鶚認為,房價所得比才是觀察房價的重點,目前台灣房價所得比已經到九年不吃不喝才能買得起一棟房子,豪宅與套房是被投資需求炒熱的非正常產品,用特殊產品來比價,恐怕不是公平的講法。
張金鶚昨天說,他發現現在很多投資客炒作豪宅,「這是過去想像不到的」,過去大家總以為投資客只會炒作套房,但現在連豪宅也被投資客炒熱,不過投資客不看品質、不必要享受環境,只看有沒有人接手,不斷追價下,把房價拉高,但投資客是市場上不穩定的需求,如果資金面緊縮放貸、投資客大量殺出變成供給者,加上今、明年是交屋潮,房價一旦撐不住,再進場的消費者就成為被坑殺在高點的老鼠。