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Q1商用不動產交易數 只有8件
中時電子報╱張舒婷／台北報導 2009-04-08 02:49 調整字級：
戴德梁行昨日發布最新數據指出，今年Q1全台大宗商用不動產的成長動能明顯不如以往，交易件數慘跌至只剩8件，投資總額下跌至新台幣百億元以下，僅有97.26億元，不但比去年同期（148億元）衰退近3成5，更創下2年新低。

另外，昨天多位房市巨頭談到今年房地產走勢，均持保守態度。戴德梁行總經理顏炳立表示，今年商辦市場資金行情可期，交易量可望上揚；但目前住宅市場受股市激勵，買氣回溫，很多人急忙進場，最後可能是「乍暖還寒鴨凍死」，而非「春江水暖鴨先知」。

信義房屋創辦人兼董事長周俊吉、冠德建設董事長馬玉山也都認為，今年Q1的短暫反彈，不代表房市已解凍，仍要視國際情勢而定；馬玉山更認為，要觀察房市何時落底，至少要等到Q2的四、五月。

戴德梁行表示，由於外資於金融風暴後紛紛撤離台灣，今年Q1全台商用不動產投資總額僅約97億元，創下2年來新低；交易件數方面，去年4季都有達到兩位數，今年第1季卻慘跌至只剩8件。

不過顏炳立也強調，若將信義計畫區A11標售案計入，Q1商用不動產交易額破200億元，保守估計上半年應可突破300億元，雖與去年相比，成長動能仍偏小，但由於壽險業積極布局，帶動精華地段商辦大樓的買氣，在無限資金追逐有限籌碼的態勢中，整體而言他還是看好商辦行情。

不過談到住宅市場近來買氣翻升，顏炳立認為，主要是受到年後股市反彈的影響，事實上房價猶無合理的修正幅度，投資人不宜太於樂觀，誤以為已「春江水暖」便跳下去，其實是「乍暖還寒」，水還冷得足以凍死人。

周俊吉也認為，在A11標售後，商辦買氣漸升，預估大型Ａ級商辦交易量將明顯上揚，但今年一整年整體房市的變化，仍受全球經濟變動所影響；馬玉山則說，只看二、三月房市交易量反彈，言之過早，最早也要到四、五月左右才能判斷。