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新壽擬出售20年以上房產
2010-02-05 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
　保險業今年在台資金運用，強化房地產獲利實現將為主軸，新光人壽並表態今年考慮出售土地！新光金控總經理許澎4日透露，壽險業利差損壓力仍大，須有足夠的投資報酬率，才能強化獲利，不排除要出售不動產，具體規劃內容是：「不動產投資在20年以上」，雖還有漲價空間，但若報酬率高，即考慮出售。

　去年壽險業大幅加碼不動產650多億元，創下歷年來單年新高紀錄，但同1年，壽險業出售不動產金額也高達263億元，如新壽去年4月拍賣信義計畫區的A11館及土地，由富邦人壽以116億元的高價得標，新壽因此實現獲利73億元，穩定去年的投資報酬率。

　國壽今年也將採取更靈活的不動產投資策略，除了買進長期投資的商辦、商場外，也會有部分「交易目的」的不動產投資，如與建商合作買進土地合建，2-3年即可脫手賣出，年化報酬率可望進一步提高，挹注當年度的獲利。

　許澎指出，新壽有許多不動產投資時間長達20-30年，如寶慶路原新壽總公司地點，不少建商找新壽合作，希望連同周邊土地共同開發，「若有好案子，也不排除進行合作開發，提高價值。」

　此外，新光金總部的站前摩天大樓，當年是以每坪8萬元買進，現在連年蟬連台北市地王，每坪公告地價近340萬元，估計價值數百億元。許澎分析，如地價已上漲30％，投資3年出售，每年報酬率就是10％，雖然未來可能上漲到50％，但若要拉長到投資10年，則每年的報酬率不過5％，還不如現在出售。

　因此，今年雖至少還要加碼不動產135億元以上，也會出售帳上已投資的不動產，實現獲利，提高資金運用報酬率。去年帳上有小幅虧損的新壽，今年預計獲利10億元以上，但資金成本5％左右的新壽，投資報酬率必須在4-5％以上，才可能獲利，因此須及時處分已獲利的資產。