投資客偏高　房地產創高價　台經院：台灣房市恐瀕泡沫化

東森新聞報╱記者黃祖綺、陳華彥／台北報導 2007-03-26 12:31

台灣房地產不斷創高價，但台經院卻發出警訊，認為將面臨泡沫化！台經院指出，台灣在06年到07年之間，投資客比例偏高，尤其是大台北地區的建案，投資客比例高達5成，種種指標看來，台灣房市瀕臨泡沫化危機。


動輒上百坪的精美豪宅建案在大台北地區不斷推出，每坪單價動輒上百萬，價格還不斷持續飆高，對一般民眾來說，根本負擔不起這樣的豪宅，吸引出手的幾乎都是投資客。台灣經濟研究院指出，從2006年到2007年國內房價各種指標看來，國內房市的確呈現有面臨泡沫化危機。


房內房產是不是真面臨泡沫化，首先從預售屋方面來看，北台灣地區的預售屋比例在第4季高達97%，全台灣空屋率13.9%，房貸利率2.297%，主要炒熱房市的投資客，第4季比率有也高達22.8%，尤其是台北市部分，投資客比例更是高達3到5成，台北市的新建案一坪單價可飆到100多萬，就連台北縣板橋地區推出的新建案，一坪也賣到40多萬。


而玉山、永豐及聯邦銀行目前的房貸放款率，都高達了放款業務的5成以上，其餘銀行則大多維持在5成以下。從整體看2007年，台灣經濟的不確定因素，包括房市後續走勢稍微看壞之外，國際油價持續下降回穩，國內政局危機今年看來稍顯樂觀，而對中國消費持續擴張，也讓兩岸經貿關係的發展相對看好。