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去年Q4都會區房價 漲逾20％
更新日期:2010/02/03 02:24 張舒婷／台北報導
中國時報【張舒婷／台北報導】


都會區房價指數創下歷史新高！信義房屋最新出爐報告顯示，2009年第4季台灣都會區住宅房價指數為151.70點，較去年同期成長16.8％，更是自1991年指數發布以來漲幅最大的一年。


房價指數最高的仍是台北市，較去年同期上漲逾20％，等於1千萬的房子在1年內增值多達206萬。


根據政大與信義房屋合作研究的信義房價指數報告顯示，去年第4季除了高雄地區，台北縣市、台中地區的指數皆向上突破，其中北市因受惠於都更題材，舊公寓的身價水漲船高，推升平均房價，也拉抬北市房價指數較前一季增加5.2％至220.03點，較去年同期上漲20.6％。


房價指數漲16.8％ 20年之最


另外，由於台北市房價居高不下，導致購屋者持續向北縣移動，特別是有捷運經過的地區，受惠良多。除了北縣板橋、新店、永和等地，呈現「強者恆強」態勢外，現在連外圍的泰山、林口地區受到機場、捷運的利多，也有明顯漲幅，帶動北縣房價指數達到181.59點，比去年同期增加23％，增幅超越北市。


至於台中地區，該季房價指數較去年第3季上升近4％至120.42點，比去年同期上揚27％，房價漲幅在去年各縣市中拔得頭籌。但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮強調，台中市各區域房價高低差異大，這次指數之所以激增，主要是精華路段成交量增加，除了某些高價地段（如七期、綠園道）外，絕多數大樓行情不超過每坪20萬元。


五都選舉將登場 房市變數


信義房屋分析，今年央行若宣布升息，房市交易短線勢必出現下修，但由於經濟景氣估計會持續轉強，若失業率能降至5％以下，且經常性薪資年增率能連3個月轉正，民眾購屋需求才不至於衰退；但明年底五都選舉登場，確實是房市交易變數之一。



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上季房價漲幅 創20年新高較前年增16.8% 北市千萬宅年增值200萬2010年02月03日蘋果日報 新聞快訊 列印 轉寄(0) 引用(0) 點閱(645) 看現場... 放大圖片

上一張 1 / 1 下一張 全台房價較金融海嘯之後上漲16.8%，民眾若寄望房價續漲，要承擔高風險。唐郡威攝
【柯玥寧╱台北報導】資金行情作祟，造成房價漲幅驚人。信義房價指數統計，2009年第4季全台住宅房價指數為151.7，較前年同期增長16.8%，創20年以來年漲幅最大的1年。不過2008年底適逢金融海嘯房價走跌、基期低，增幅才如此明顯，政治大學地政學系教授張金鶚提醒，目前房價已高，現在搶著進場，可能就變成「最後1隻老鼠」。


投資客追價大膽
依據此統計，2009年第4季北市、北縣及台中地區的房價指數，都較前年同期成長逾2成，等於民眾若在2008年第4季在北市購進千萬宅，目前已增值逾200萬元，相當於中了統一發票特獎。
在2008年底以總價約3千萬元買進台北市東區60坪中古屋的蕭先生，等於現賺600萬元，但他說：「以自住角度購屋，聽到這消息感覺沒有太大差別，只是慶幸自己買到合理價。」
低利環境及海外資金回流，促使房價驚人成長，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，北市房價上漲劇烈，還有受惠於都市更新話題，讓投資客新目標大膽追價，第4季北市房價指數220.03，較前季增加5.2%，更代表自1991年以來北市房價已漲2倍以上。
高雄地區則因為長年房價低、漲跌小，且2009年資金行情也未在高雄地區發酵，促使房價的年增幅表現不如他區，2009年第4季房價較前年同期相比，漲幅不到1成。
學者張金鶚說，北市、北縣及台中地區的價漲逾2成，不代表區內豪宅、一般住宅房價都漲，不是隨便買都能穩賺2成，現在房價已高，「若在半年時間要賭房價上漲，風險極大，若沒有買方接手，很可能就當最後1隻老鼠。」


2009年第4季信義房價指數



※註：信義房價指數以1991年第1季為基期100
※資料來源：信義房屋