| 誰要接受商業周刊記者訪問 |
| 發表者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-02-04 18:14:15 |
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誰要接受商業周刊記者訪問 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-10 09:33:47 |
| 果然 這個主題又被移了 反正台北市版就是吵嗎 唉沒救了 希望記者們的資料足夠 感謝 |  |
| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-08 09:56:18 |
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回覆 於 ： 的發言內容
對不起 有些語病 本人於本討論區所發表之言論(除本主題外亦可引用)並可由商周與SMART記者轉述發表 帥兄見諒 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-08 09:46:25 |
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回覆 於 ： 的發言內容
報告帥兄本人於本討論區所發表之言論(並不包含這個主題)可由商周與SMART記者轉述發表 若有其他有興趣之媒體請事先告知 若媒體朋友們有其他問題可於本討論區留言 在下會盡可能說明 帥大我會另外再跟您連絡 感謝 住在台北的台中人 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-02-07 18:07:12 |
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住在台北的台中人 請明確定的答覆 形式上一定要如此 請問：你愿意商周、SMART記者轉述你的文章發表嗎? |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-06 11:51:12 |
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我的投資報酬率觀點: 在智邦的討論區中我有許多文章與想法發表後截至目前為止應該還沒有太多需要修正的地方 我的計算方式是以投資報酬率以年收入被總投資額來除 年收入就是預期每月淨租金收入X12期 總投資金額需要包含房價+建商代收款+裝潢+家具與家電+雜項 這個就是所謂投資報酬率(毛投資報酬率) 當然房屋有所謂待租空窗期與呆帳(房客落跑或沒有能力交錢)還有稅金(房屋/地價/所得稅等)加上家具的折舊與家電的更換費用等 我的計算以毛投資報酬率的80%作為淨投資報酬率 倘若淨投資報酬率高於定存利率至少2.0%以上的建設案我會列為可以考慮的投資案 只可惜目前太少了 當然了 作包租公要考慮最根本的因素還是房地產的市場 以上我講的僅適用目前房地產市場還蓬勃的台北縣市等地區 其他地方沒有6%以上是有很大風險的 因為其他地方的房子容易有折舊與供給的問題 我的第一棟桃園的房子就是發生折舊才會有價值下降的問題 當然還有一個重要的問題就是當地的各式房屋供給過多產生比價效應 多殺多的狀況下房價就不容易維持住 當了包租公還是要考慮首先是房價 第二是房價 最後還是房價 代銷業與建商最可惡的地方就是胡亂畫大餅投資報酬率 用一個不可能的租金來算(我看過超過實際當地房租水準高達30-50%的租金)然後用房價的淨額(忘了包租公買房子還要建商代收款+裝潢+家具與家電+雜項 等等 ) 再用目前投資客已經借不到的80%貸款 以低到不行的利率(例如現在用1.5%) 所謂(年收入-利息淨額)被房屋淨額的自備款來除 的投資報酬率 這類的文案與廣告看看就好 投資報酬率一定要有自己的算盤來計算才行 除非整體經濟環境有相當的變化 定存的利率 個人預估10年以內都不會有太大的改變 老實說 如果回到10年前的5-5.5%的利率 我也不幹包租公 就以1千萬的定存來算 每月躺著就可以收5-6萬 但想想這個可能性實在不高 所以低利率的環境是造就了包租公增加的原因 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-06 11:06:35 |
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我的背景與動機: 買套房來投資並非我原來的生涯規劃 但當包租公其實是家傳的天性 小時候家裡就以房子出租作為家中經濟的第二個來源 房租是我從小念書補習甚至出國留學的經濟來源 只不過我家是典型的公教人員子弟 我的觀察是公教人員其實是買房地產來投資了主力 一直到現在為止都是房地產的投資主力 從小對建設公司與營建業保有很大的興趣 因此十幾年前我就開始投資房地產業的股票 建築業股價的暴跌與爾後暴漲(2000年到2006年這段期間)提供了我一些日後買房子的資金 當然來自父母的支援是我能夠真正進入這個領域的主要原因 其實我是在另外一個領域工作並在那個產業工作了15年之久 那個產業與建築業並沒有太大的關係 會作包租公主要是興趣加上家傳的影響最後加上"中年失業"的結果才讓我走上專業包租公這條路 12年前我買了第一棟房子是桃園的樓中樓套房 當年是參考了樣品屋的設計我另外裝潢的樣子還算前衛也是很漂亮 當初就是用來做為約會的地方 但後來我結了婚反而少去那裏住 所以後來租給學弟(友誼價格)並提供給親友免費居住這幾年就一直出租收租金 我的第一棟房子以價值論其實賠了不少錢(用當年取得成本與現在二手市場的價值來計算)但所有房子我最喜歡的還是第一棟 因為是4米2的挑高視野又不錯 裝潢的品質也不錯(親戚幫忙) 這棟房子也是我的房子中可以最快出租的房子(每次要出租都有很多要租的人搞到我一直對租不到的人一直道歉) 大規模買房子的時間點應該是2005年年底 當初定存利率不到1.5% 眼看我們家將近1千萬的定存 存了1年還賺不到15萬 倘若不做些投資 單靠利息的收益實在不夠塞牙縫 對於其他方式的投資 我的膽子不大也沒有研究 更何況這其中很大的一部分是父母給的 在投資股票又沒有太大的信心下 從小父母也是投資房地產做包租公 因此對我買房子並沒有意見反而願意提供金援的後盾 所以我就開始進入購買房地產來租賃的這個時期 買房子來租人其實還有一個關鍵人物--就是我的兒子 當初是因為兒子太吵了才帶他去看樣品屋 由接待中心送糖果餅乾來幫我安撫他 我的兒子很喜歡看接待中心 一個幼稚園小班的小朋友爬上樣品屋的夾層東問西問一副專家的模樣 當時看樣品屋與接待中心反而成為我為了安撫小孩必須常去的地方 只是2年後當房子蓋好了也裝潢好了 小孩反而沒有太大的興趣去長住 雖然從2004年就開始看房子 但在2005年最後3個月內因為滿足小孩愛看房子的因素我密集看了不下50個樣品屋與工地 這段期間當然也累積一些經驗 終於在2005年12月下定決心把所有可用的資源傾巢而出 並以預期在交屋時可以用現金支付的狀況下 在離台北火車站與捷運站還算近的地方用單價約35萬/坪 買了同一個案子的2個預售小套房與一個子母雙車位 交屋的總價約1千出頭萬(我預估所有投資包括裝潢約在1150萬左右-交屋時我的現金是完全足夠的支付房子的費用) 當初我的想法單純 用現金買斷就不用背房貸 大部分的房租會變成淨收益也不怕養蚊子還又付貸款 為了買房子這個決定老婆跟我吵了4個禮拜氣才消(就是買太多了還有為何房子沒有影就付一大筆錢) 只不過老婆大人現在已經改了說法 她當初生氣的理由是因為我買太少了 因為從2006年起台北市的房市開價明顯上漲 不同建案的開價水準僅僅才差幾個月的時間竟然就差了10萬/坪以上 自此我自認有了一點看屋的心得後就開始用逛接待中心與樣品屋作為我們家的休閒活動之一 以後老婆大人對我的投資決定就沒有質疑過了 從開始大規模買了房子後 我的包租公基礎就這樣奠定了 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：123.194.92.* | 2010-02-06 09:20:30 |
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商周要的就是買套房來出租的出租公。我只作舊公寓改裝。我認識的人也全部是改裝的出租公，(我專門幫人改裝，所以…) 若你有意接受訪問，請來電，週一之前，0938-763306帥過頭，黃家進。 記者的個問題是動機，投報率，其他的，我不知道。也可能記者要你自已想到什麼說什麼，畢竟，出租公也不是記者的專業，你說完之後，記者不懂的會再問。或是，記者有準備其他的問題。 請來電，或在此發表自已的看法。 謝謝啦。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.2.* | 2010-02-06 09:05:44 |
| 呵呵 針對大樓的獨立套房(非自己拿公寓來隔間的所謂分租套房)出租 我倒有點經驗 只是我沒有想要太曝光(免得惹來麻煩) 帥兄可以請商周放幾個問題在這裡由有經驗的人來討論也是可行的方法 這個討論區已經沒有甚麼價值了 總需要有人放些有料的部分 還有一點 請管理大大不要將這個主題又移走 其他的主題沒事不會有太多人去看的 | |
| 回覆者：RoseRose 發表數：2 IP：163.25.111.* | 2010-02-05 15:40:34 |
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商周現在做此議題是否太晚了 在房價高漲的現在,房租與貸款相較,利潤越來越小,現在才鼓勵大家投入,時機似乎不佳. |
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