房產景氣7年來首現低迷藍燈　專家：最壞情況還未出現
更新日期:2008/12/25 14:07 財經中心／綜合報導
股市冷，房市持續下探，建商還是遲遲不肯調降房價，不過根據內政部房地產最新景氣燈號，房市7年來首度出現藍燈，景氣從衰退進入到低迷。而到底什麼時候才能夠復甦？政大房產研究中心主任張金鶚說，恐怕到明年第二季都還不會復甦。


樣品屋裡的客廳十分寬敞，還有獨立的書房，加上採光良好的臥室，不過人氣卻是冷冷清清，很難想像這是周末的景象，因為房地產景氣真的越來越差！內政部景氣燈號從上季衰退的黃藍燈轉為低迷的藍燈，是7年以來首度出現，只是房地產市場出現下修調整現象，專家認為最懷的情況還沒有出現。


張金鶚指出，許多人認為房產在明年上半年或下半年就會好轉，但根據他們的研究來看，從歷史經驗角度來觀察，其實都沒有那麼樂觀，換句話說，明年會更不好。


專家坦言景氣確實不好，而房地產廠商對於景氣的判斷都是明顯看壞，領先指標也出現大幅下滑，所以顯示明年下半年房市仍不好。另外，對於景氣判斷，幾乎所有房產廠商對於上季還有去年同季的景氣都是看壞，利多與利空消息也是18%：82%，這也創下7年來最多負面消息。


究竟景氣什麼時候能夠復甦，張金鶚也不敢保證，只說現在還不是危機入市的好時機，「危機入市這樣的思考模式在目前看起來，過去和今年房產不景氣其實還蠻長的，所以我的看法是，危機才剛開始。」


房市銷售率與成交量大幅減少，房價信心不斷下降，法拍屋數量增加，房市買氣冷颼颼，什麼時候景氣會回暖，似乎還要多多等。(新聞來源：東森新聞記者鐘雅馨、吳智銘)