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國產局標售國有地　住宅、商業地雙創新高
更新日期:2010/01/29 03:13 方凡


　　又見房地產標地狂熱！國產局28日標售今(99)年度第一批國有土地，總計18宗土地，共吸引148封標單，打破近2年的紀錄。標脫率為5成6，而其中2筆標號，還分別創下住宅區及商業區土地的歷史最高價。總計10筆土地順利標出，為國庫進帳30億，高出原定底價1.1倍。


　　第3標號的土地屬於商業區土地，位於羅斯福路3段上，面積有87.12坪，鄰近捷運台電大樓站，吸引25封標單搶標，知名建設公司也紛紛進場搶標，但最後仍不敵陳姓民眾，以出價6.72億得標，平均坪單價高達719.48萬元，高出低價1.48倍，超越遠雄建設取得信義區A1土地的每坪698.17萬價格，創下公開標售案件的第一高價。


　　第1標號是住宅區的土地，面積有116.16坪，各大建設公司也參與投標，但最後是由賴姓民眾以7.88億得標，平均每坪單價679.08萬，高出底價1.34倍，這是住宅區的第一高價，也是公開標售史上的第三高價。


　　房仲業者表示，仁愛路是純正豪宅血統的路段，就在剛標售出去這塊土地的附近，就是「仁愛綠築」，96年12月推出的預售案每坪開價125萬，成為指標性豪宅，現在這第3標號的土地，在原物價上漲、土地與建築成本增加的情況下，推案價格被墊高，未來推案價格上看170~200萬。


　　房仲業者指出，28日多筆國有土地標售，被視為是99年的房市景氣前哨戰，標售結果，是住宅及商業用地雙雙創新高，反映了當前市場資金行情的威力。除了資金行情之外，豪宅價格持續攀高且前景樂觀，也是造成土地投資者勇於出高價的關鍵。


　　觀察這次18宗土地的標售，前4筆位於中正、大安區精華地區的土地，溢價幅度都超過1倍，投標數就近百封，絕大多數的買家都是針對這4筆土地而來，顯示近日股市的回檔，並沒有衝擊到房地產市場的信心。