大台北房市陷觀望期
2009-12-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
　房價走高，加重荷包負擔，購屋人猶豫期拉長，且農曆年節在明年國曆2月中旬，時間比往年都晚，集中於年底購屋的力道恐被分散，近期買方觀望、投資客也縮手，11月份大台北的成屋及預售屋相關數據皆走弱，房市暫陷入僵局。

　以預售建案來看，根據住展雜誌最新發布的報告指出，受到央行總裁關切房市的影響，11月份北台灣預售屋市場呈現「寒蟬效應」，出現3月份房市反彈以來的相對弱勢表現。

　11月北台灣建案行銷動作保守，來客組數減少1成5，當月成交組數下挫1成，議價空間率連4月擴大達12.9％，顯見建案普遍開價過高，造成買賣價差認知擴大。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，預售市場上嗅出觀望氣氛濃厚，不論是自住型或投資型購屋人，決定下手買屋變得猶豫再三。

　再看成屋市場，由信義房屋首創的「大台北房價月指數」可見，台北縣市成屋房價走勢，從10月份開始反轉向下，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，房價走高到一個階段，買方出現疲態，猶豫期拉長，甚至寧轉向二線區域購屋，也因2線產品房價較平實，使得10月份成屋市場喊價震天響，但買方不買帳，導致最後成交價面臨修正壓力，因此大台北房價月指數走弱。

　蘇啟榮認為，未來幾個月大台北房價將呈現震盪走勢，短期內向上空間有限。

　永慶房屋指出，面對下半年游資流竄及國際資金的炒匯、資產炒作，且政府在11月份宣示，未來利率不會再降，而針對全台主要都會區偏高的房價，也與各行庫逐漸形成共識，限定最低房貸利率並緊縮市場上對投機客的放貸成數，自住客觀望、投資性買盤縮手，由永慶房仲集團的統計可見，北市、中市等2大都會區的中古屋交易，均呈現「量縮」格局。

　此外，房地產業者也認為，農曆年節在明年國曆2月中旬，時間比往年都晚，因此集中於年底購屋的力道恐被分散，也是11月份都會區房市退燒的因素。

　住商不動產觀察，11月份都會區的成交價格帶，以總價1,000萬元以下的物件買氣佳，顯見買方追價實力不再，房價將有盤整鬆動的空間。