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國壽斥資9.6億 買內湖商辦
2010/01/09
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
壽險業今年不動產投資依然瞄準內湖地區，國泰人壽昨（8）日公告，以9.6億元買下內湖路一段的台聯電訊大樓，換算每坪交易價格34.41萬元，將採售後租回，賺取穩定的租金收入。這也是今年開春以來，壽險業首宗不動產交易。


國壽先前曾表示，投資不動產比重將拉高至可運用資金的10%，國泰金控總經理陳祖培昨天重申：「只要有好的標的，便會持續買進。」國壽目前不動產投資比重僅約5.5%，推算國壽可投資不動產銀彈至少還有千億元。

國壽協理林昭廷出指，目前評估投資的不動產以「大台北地區」為主，只要符合內部報酬率、具穩定租金收益，國壽都會評估。以台聯電訊大樓為例，國壽指出，租金報酬率達3.5%至4%，符合國壽的要求。

內湖科學園區近年發展為成熟辦公商圈，加上內湖捷運線、鄰近松山機場的三通效應，以及台北市區企業搬遷內湖風潮興起，成為壽險業獵地的一級戰區。

過去兩年，國壽每年都買進一棟內湖區的大樓，包括八大電視和中租迪和，今年開春又買進台聯電訊大樓，累計投資內科不動產金額達91.78億元。

新光人壽則是壽險業在內湖區的最大地主，從2000年便一路在內湖「養樓」，累計到去年底，新壽已買進14棟內湖科學園區的大樓，同時也買進土地，準備辦理都市更新，興建頂級住宅。新壽累計在內湖投資逾300億元。

預計新壽在內湖區的商業大樓如果滿租，一年可創造近13億元租金收入。新壽表示，持續看好內湖科學園區遠景，也將持續在信義計畫區與南港經貿園區尋找適合的商業大樓。

除國壽和新壽同步看好內湖，連唯一國營壽險公司台銀人壽，也準備進軍內湖不動產。台銀人壽去年9月底可運用資金約2,178億元，其中不動產投資僅約20億元，台銀人壽總經理謝福燈指出，今年計畫投資不動產100億元至200億元，近期評估案件以內科的商辦不動產居多。