| 法拍為何接近市價 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:12:49 |
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以往認為可以在法拍屋中挖到寶， |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 17:33:05 |
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回覆 於 ： 的發言內容
現場到了兩位網友，只是今天網拍件列表是17件，撤拍五件，這是兩天之內撤拍的，我這一件撤拍是早上網路還沒撤拍，現場公告撤拍的；17件中，山林農地四件，房子是13件，兩天內撤五件，若加上，查封之後撤拍的統計，我猜是，查封後撤拍的比列約七成以上，我是找女業務員去按電鈴，直接說我要買。要屋主跟我談一談；其他人也用信件或電話或按電鈴或找鄰居去跟屋主買屋；若是談不成要上法拍，得標機會會大降，價錢也會比較高。 所以，網友找我去進場標屋， 我常說的一句話： 不要擔心出價太高了。你不會虧錢的，因為，你不可能標的到的。 這句話，才是真理，至於，房價看跌看漲，各位請便了。 常跑法院，你會信心大增，你會以為我們就要反攻大陸了，房子要漲十倍了。 嘿嘿嘿，這也是我很難標的到房子的原因了。我太冷靜了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:25:07 |
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來的及今早到台北地院的人找我，現場教學，我教不點交．不收學費。12月17日早上十點開標。 0935-239738黃 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:22:57 |
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今天早上九點半，我幫網友進場，代標不點交，新店市如意街*號四樓，這就是不點交案了。 這一件是鐵定不夠成本的案件，一百多萬，佣金不多。得標後，後續的處理一樣也沒少。一般代標不作這種小案子。佣金太少了。 不過，各位，要從不點交進場．最好是找這種小案子進場，成本也較低；輸贏也小，主要是學經驗。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:19:04 |
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不點交的情形多樣，一般而言，你還是拿的到房子，要看運氣，上法院時間拉長，這種情形比較少，屋主拿錢走人，價錢合理比較多；不必用到兄弟，這是太落伍的作法了。 只是，不點交的情形得看各案，無法一一說明，不過，不點交得完全現金，這一點就現金足夠的人才能進場． 我有一些不點交的經驗，只是，我說了一大堆，你日後碰到的有不一樣，說了等於沒說，若是作好心裡準備，最多只是請律師來打官司，有這心裡準備，又有現金，你能進場了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:13:48 |
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1.法拍永遠不會高於市價，目前這情形，我的解讀是，投資管道太少，新增投資客太多，就投資客而言，至少也得先買個一間來正式開幕，所以，大多數人對第一間抱持著不賺也行，先求不虧學經驗再說；在很多次標不到之後，看到自已與其他投資客，相差很遠的情形之下，下標價錢也就往上拉高，到至少得標一間再說了。 為何，我說客投標價也在市價之下，主因在於，短期進出的價差很小接近市價，有人就買兩三年後的市價兩三成，換句話說，三重，蘆州，新店，安坑，這些人就標現在的市價，標到之後就出租，兩三年後，交通建設完成，也漲價了兩三成。今天標到的接近市價，也就賺了兩三成。 這就是我指出的，投資客的投標價永遠低於市價。 2.另一重點是，上述這些地點，常常有屋主不賣的情形產生，我舉安坑來說，今年的屋主大多不賣，等交通建設完成。所以，仲介手一的案件很少，不只很少，因為，來的很少，又在投資客高價搶買，一般買方在六個月到一年很多人只是看屋，買不到房子，最後買到大多是，投資客的房子，這種買投資客比例在今年又大幅度的拉高了，一般的買方在想要買的到房子的情形之下。把法拍也當成買房子的一種管道了，所以，今年是進場者眾，得標價上揚。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.92.* | 2009-12-17 08:13:19 |
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小弟認為 目前 如要買法拍有較明顯價差的物件 不點交較有機會 一般自住大眾對於不點交法拍仍無法放心投標.大家不會熱烈搶標 競爭減少(當然要選有辦法處理的不點交案件) 銀彈要充足就是 在做這塊的人不知道多不多 還請帥大講解 另一選擇 就是等景氣低迷的時候了 我還是樂觀等待 |
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