| 看看您的建商屬於哪個等級 |
| 發表者：johnson 發表數：553 IP：118.170.99.* | 2009-01-11 21:36:02 |
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我有場演講是說觀察二十年來建商的研究，其中有一段分析建商的自我定位，您可以看看您的建商屬於哪一個等級： |
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：114.46.153.* | 2009-08-25 09:06:35 |
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房價高低、建商好壞的省思 有些朋友對同地段房子的價格有高低似乎不太能理解個中道理！所以不管買屋或蓋房，價格成為第一個考慮的要點，我認為這也許是滿意度一直低落、糾紛頻傳的重要原因之一。也印證我長期的觀察：價值與價格是不同的概念及一分錢一分貨的不變道理！ 去年(2008)下半年至今，在台中市七期重劃區，豪宅的價格跌幅差異，正說明不管買房或蓋房，每家公司的內涵所顯示出的差異，其實是很明顯的。多數七期內所謂的豪宅房價跌愈三成，只有極少數公司的產品不僅沒有下跌，還一屋難求！ 何以致此？ 自然是供需關係使然！多數公司的產品品質普通缺乏內涵，求售多於欲購自然下跌；極少數公司的產品品質優異極富內涵，供給少需求卻強烈自然抗跌甚至上漲。 土地開發→規畫設計→營造施工→售服(社區經營)是一個社區或大樓開發的過程，每個環節都有差異，累積型塑出的整體格調及內涵差異就很大了。影響房價最大的因素是地段，我就從土地談起： 土地開發： 土地坐落的位置是影響房價最大的因素，由於土地分區的不同，建物的使用用途也受到相對的約束，同一地段同一地目、層次定位相當的產品比價才有意義。很多人對少數土地狂飆不能理解，其實物以稀為貴的道理在房地產是很明顯的，土地是唯一不能進口的東西，用一塊就少一塊！但是絕大多數土地稱不上稀有，所以並不會像少數土地如台北市的土地或台中七期或高雄美術館特區的土地那樣，易漲難跌！... 其他詳閱： http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=591114 |
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